한화포레나 충주 호암 분양가 충주 용산주공아파트 재건축 청약 정보

 

한화포레나 충주 호암은 충청북도 충주시 호암동 193-2번지 일원에 위치한 대규모 주택 재건축 프로젝트입니다. 이 사업은 충주 용산주공 아파트를 재건축하여 총 847세대 규모의 아파트 단지를 조성하는 것입니다. 단지는 지하 2층에서 지상 28층까지의 8개 동으로 구성되며, 남향 배치를 통해 일조권과 통풍을 고려한 설계가 특징입니다.

 

사업 개요를 보면, 정비구역 면적은 약 37,566.70㎡이며, 그 중 대지면적은 33,633.50㎡에 달합니다. 용적률은 249.38%, 건폐율은 23.66%로, 쾌적한 주거 환경을 제공하기 위해 계획되었습니다. 

이 아파트는 충주 제1~5일반산업단지 등 주요 산업단지와 인접해 있어 직주근접의 이점을 제공합니다. 또한, 호암지 생태공원, 남산 등 풍부한 녹지와 함께, 충주천과 남한강변을 따라 형성된 자연환경이 주민들에게 쾌적한 생활을 선사합니다. 주변에는 이마트, 롯데마트, 메가박스 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

한화포레나 충주 호암의 분양은 2024년 9월에 예정되어 있으며, 입주는 2027년 6월을 목표로 하고 있습니다. 이 단지는 교육 환경도 우수하여 남산초등학교, 충주중학교, 충주여고 등 주요 학교가 가까이 있어 자녀를 둔 가구에게 적합한 주거지로 평가받고 있습니다. 분양가는 인근 단지가 평당 1,450만원까지 거래되고 있는 상황이라 확정 분양가가 어떻게 나올지가 관건입니다.

 

청약 일정 

 

 

 

 

입지환경

한화포레나 충주 호암은 도심과 자연이 조화를 이루는 입지에 자리 잡고 있습니다. 충청북도 충주시 호암동에 위치한 이 단지는 자연경관과 편리한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교통 측면에서, 단지는 KTX 충주역에서 약 3.2km 거리에 있어 서울 등 주요 도시로의 접근이 용이합니다. 중부내륙고속도로 충주IC와 가까워 차량을 이용한 시내·외 이동도 매우 편리하며, 주요 도로망인 호암대로와 금봉대로 등을 통해 충주시내 어디든지 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

자연환경은 이 단지의 큰 강점 중 하나입니다. 여의도의 약 30% 규모에 달하는 호암 생태공원과 인접해 있어 주민들이 자연을 쉽게 접할 수 있으며, 호암지, 대제지저수지 등의 수변 공간과 남한강변을 따라 조성된 산책로는 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 이 지역에서는 사계절 내내 다양한 야생화와 수생식물, 조류 등을 관찰할 수 있어 자연학습의 장으로도 매우 적합합니다.

생활 편의시설도 풍부하여, 단지 근처에는 이마트, 롯데마트 같은 대형마트와 메가박스 영화관이 있어 쇼핑과 여가 생활이 편리합니다. 충주종합운동장, 호암예술관, 호암체육관 등도 인근에 위치해 있어 건강관리와 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 또한, 충주제1일반산업단지 등 여러 산업단지가 가까워 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

교육 환경 역시 우수합니다. 단지 주변에는 남산초등학교, 충주중학교, 충주여자고등학교 등 주요 교육시설이 가까워 자녀들이 안전하게 도보로 통학할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

한화포레나 충주 호암은 자연과 도시 생활의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 최적의 입지에 위치해 있으며, 다양한 인프라와 우수한 교육 및 교통 환경이 결합되어 있어 충주 지역 내에서 매우 경쟁력 있는 주거지로 평가받고 있습니다.

 

주변시세와 시장환경

한화포레나 충주 호암의 주변 시세와 시장 환경은 충주시 내에서도 중요한 주거 지역 중 하나로 꼽힙니다. 이 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년간 꾸준히 상승세를 보이고 있으며, 이는 충주시의 지속적인 개발과 인구 유입, 그리고 교통 인프라 개선에 따른 것입니다.

주변 시세
한화포레나 충주 호암 주변에는 최근 몇 년간 완공된 아파트 단지들이 다수 위치해 있습니다. 예를 들어, 인근의 호암 힐데스하임은 2019년에 입주를 시작한 단지로, 84㎡(약 32평) 타입의 최근 거래 가격이 약 4억 6천만 원 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 평당 약 1,450만 원에 해당하며, 충주 지역 내에서도 비교적 높은 수준의 시세를 보여주고 있습니다.

 

호암동 일대의 30평형대 시세는 평당 1,100만원 선으로 형성되어 있는데 최근 몇년간에는 입주한 단지가 전무한 점도 희소가치가 높다고 할수 있으며 분양가는 평당 1,100만원의 인근 시세보다는 높게 형성될 것으로 보입니다. 

이처럼, 충주 호암동 일대의 아파트 시세는 신축 아파트와 입주 연차가 오래되지 않은 단지들 간의 차이가 나타나고 있으며, 이는 아파트의 연식, 단지의 크기, 입지 조건 등에 따라 시세가 다르게 형성되고 있음을 보여줍니다.

시장 환경
충주 부동산 시장은 지속적으로 발전하고 있습니다. 이는 충주시의 도시 개발 계획과 지역 경제 성장, 그리고 교통 인프라 확충에 따른 것입니다. 특히, 충주역 주변과 호암동 일대는 교통 접근성의 개선과 함께 새로운 주거 지역으로 각광받고 있습니다. KTX 충주역이 개통되면서 수도권과의 접근성이 크게 개선되었고, 이로 인해 수도권 인구의 일부가 충주로 유입되고 있는 상황입니다.

또한, 충주시 내 산업단지들의 확장은 직주근접을 선호하는 인구 증가로 이어지고 있으며, 이러한 수요는 주택 가격 상승을 견인하고 있습니다. 특히 한화포레나 충주 호암과 같은 신축 아파트 단지는 현대적 시설과 쾌적한 환경을 제공하며, 이러한 점이 시장에서 높은 평가를 받고 있습니다.

 

전망
충주 부동산 시장은 앞으로도 긍정적인 전망이 예상됩니다. 충주시는 지속적인 인프라 확충과 더불어 산업단지 개발, 그리고 새로운 교통망 구축 등을 통해 성장하고 있으며, 이러한 요인들이 주거 수요를 증가시키고 있습니다. 한화포레나 충주 호암은 이러한 시장 환경 속에서 경쟁력 있는 주거지로 평가받고 있으며, 입주 후에도 지속적인 시세 상승이 기대됩니다.

결론적으로, 한화포레나 충주 호암은 주변 시세와 시장 환경을 고려했을 때, 충주 지역 내에서도 매우 유망한 주거지로서, 특히 신축 아파트를 찾는 수요층에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다. 결국에는 분양가가 성패를 좌우하게 될것으로 예상됩니다. 

 

모델하우스는 충주 호암동에 위치할 예정이며 자세한 정보는 입주자 모집공고를 참고하시기 바랍니다.