디에이치 대치 에델루이 분양가 대치동 구마을 3지구 재건축 청약 정보

디에이치 대치 에델루이는 서울 강남구 대치동에 위치한 대치 구마을 재건축 사업의 일환으로 추진된 고급 아파트 단지입니다. 이 사업은 대치 구마을 3지구의 재건축을 통해 진행되는 마지막 단지로, 대치 구마을 1지구와 2지구의 재건축 단지들이 이미 성공적으로 완료된 이후 마지막으로 선보이는 재건축 프로젝트입니다. 디에이치 대치 에델루이는 총 8개 동, 지하 4층에서 지상 최고 16층으로 구성되며, 총 282가구의 아파트를 제공합니다.

 

이 중 72가구가 일반분양으로 공급되며, 나머지 169가구는 조합원 물량으로 배정되고, 37가구는 임대주택, 4가구는 보류지로 남겨집니다. 일반분양 물량은 전용면적에 따라 60㎡ 이하 32가구, 60~85㎡ 미만 38가구, 85~95㎡ 미만 2가구로 구성되어 다양한 수요층을 충족할 수 있도록 계획되었습니다.

 

 

디에이치 대치 에델루이는 대치동 최초로 현대건설의 프리미엄 브랜드인 ‘디에이치(THE H)’가 적용되는 단지로, 고급 주거 시설과 최신 설비를 갖춘 하이엔드 아파트로 조성됩니다. 대치동은 이미 서울에서 학군지로 유명한 지역으로, 재건축 단지들 중에서도 높은 가치를 지니고 있으며, 이번 분양 또한 강남의 '로또 청약'으로 불리며 많은 주목을 받고 있습니다.

이 단지의 분양가는 3.3㎡당 약 6529만 원으로, 대치동 내 다른 재건축 단지들과 비교해 약 10억 원 가량 저렴하게 책정되었습니다. 분양가 상한제가 적용된 덕분에 실수요자들의 높은 관심을 받고 있으며, 분양 일정은 곧 확정되어 올해 안에 분양이 시작될 것으로 보입니다.

 

 

청약 일정 

입주자 모집공고 : 2024년 9월 26일(목)

특별공급 청약 : 2024년 10월 8일(화)

당첨자 발표 : 2024년 10월 18일(금)

 

 

 

입지환경

디에이치 대치 에델루이가 위치한 서울 강남구 대치동은 뛰어난 교육 환경과 교통, 생활 편의시설이 조화를 이루는 최적의 주거지로 평가받고 있습니다. 대치동은 오랜 기간 명문 학군지로 자리 잡아 자녀 교육을 중시하는 가구들에게 매우 인기가 높은 지역입니다. 인근에는 대치고등학교, 휘문고등학교, 중동고등학교 등 학업 성취도가 높은 명문 중·고등학교들이 밀집해 있으며, 대치동 학원가와도 가까워 우수한 교육 환경을 제공합니다. 이로 인해 학부모들이 특히 선호하는 지역으로, 학군지 수요가 강하게 유지되는 지역입니다.

 

교통 환경 또한 매우 우수합니다. 디에이치 대치 에델루이 단지는 서울 지하철 3호선 대치역과 가까워 강남을 비롯한 서울 주요 지역으로의 접근이 매우 편리하며, 인근에 2호선 삼성역도 있어 다양한 노선으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 또한, 경부고속도로와 올림픽대로 등 주요 도로가 가까워 차량을 이용한 서울 및 수도권 내 이동도 용이합니다. 이러한 교통 접근성은 출퇴근 및 일상적인 이동에 있어 큰 장점을 제공합니다.

 

 

대치동 구마을3지구는 생활 편의시설 역시 풍부합니다. 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치해 있어, 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 삼성동 코엑스와 강남 무역센터가 가까워 쇼핑, 문화, 여가 생활을 즐길 수 있는 기회가 풍부합니다. 

 

 

자연환경도 함께 누릴 수 있는 점도 큰 장점입니다. 인근에는 양재천이 있어 쾌적한 산책로나 자전거 도로를 따라 여유로운 시간을 보낼 수 있으며, 대모산 등산로가 가까워 자연 속에서 여가를 즐기기에 적합합니다. 이러한 자연친화적인 환경은 도심 속에서의 생활에 여유와 활력을 더해줍니다.

 

 

 

주변시세와 시장환경

디에이치 대치 에델루이가 위치한 대치동은 서울 강남구 내에서도 부동산 시세가 높은 지역으로, 특히 학군과 교통, 생활 인프라가 뛰어난 점에서 수요가 꾸준히 유지되는 핵심 주거지입니다. 

 

대치동의 아파트 시세는 일반적으로 서울 내에서도 상위권에 속하며, 특히 재건축이나 신축 단지의 경우 그 가치는 더욱 높게 평가됩니다. 예를 들어, 대치동 인근의 대치 르엘, 대치 푸르지오 써밋과 같은 재건축 아파트들의 시세는 전용면적 84㎡ 기준으로 30억 원을 넘는 경우가 많습니다. 이러한 시세는 학군 수요와 강남의 입지적 장점이 맞물려 지속적인 상승세를 보이고 있습니다.

 

디에이치 대치 에델루이의 경우, 분양가는 3.3㎡당 약 6529만 원으로 책정되어 인근 재건축 단지들에 비해 상대적으로 저렴한 가격입니다. 인근 단지들과 비교했을 때 약 10억 원 정도 저렴한 분양가는 분양가 상한제가 적용된 덕분이며, 이러한 점 때문에 이번 분양은 시장에서 ‘로또 청약’으로 불리며 높은 관심을 받고 있습니다. 저렴한 분양가는 많은 수요자들에게 매력적으로 다가가 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

최근 아파트 단지로 래미안레벤투스는 평당 6,616만원으로 45타입 분양가 12억 9,990만원 59타입 분양가 17억 1,990만원 74타입 분양가 20억 9,490만원 84타입 분양가 22억 7,680만원 등으로 공급 되었습니다.

현재 대치동을 포함한 강남권은 제한적인 공급과 높은 수요로 인해 부동산 시장에서 가격 상승 압력이 크게 작용하고 있습니다. 특히 강남 4구(강남, 서초, 송파, 강동)는 안정적인 주거지로 평가받으며, 그 중에서도 대치동은 학군지로서의 특수성으로 인해 가격이 더욱 강세를 보이고 있습니다. 이러한 이유로 대치동은 자녀 교육을 목적으로 한 실수요자들과 안정적인 자산 가치를 중시하는 투자자들 모두에게 높은 수요를 자랑하는 지역입니다.

 

 

부동산 시장의 환경을 살펴보면, 강남구는 정부의 규제에도 불구하고 매매 수요가 꾸준히 유지되고 있으며, 가격 방어력이 매우 높은 지역입니다. 금리 인상과 같은 경제적 요인에도 불구하고, 대치동을 포함한 강남 주요 지역의 부동산은 안정적인 투자처로 인식되어 가격 하락에 대한 우려가 상대적으로 적습니다. 이 지역은 향후에도 학군과 입지적 장점이 지속적으로 작용할 것으로 보이며, 대치동 내 신규 공급이 제한적이기 때문에 가격 상승 여력이 충분하다는 평가를 받고 있습니다.

 

 

 

단지 특화설계와 평면도

디에이치 대치 에델루이는 대치동 내에서 처음으로 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치(THE H)’가 적용된 고급 아파트 단지로, 특화된 설계와 세심한 평면 구성이 돋보이는 것이 특징입니다.

 

 

 대치동 구마을3지구 단지는 총 8개 동으로 구성되며, 지하 4층에서 지상 최고 16층에 이르는 구조로, 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 단지 내에는 녹지 공간과 조경 시설이 풍부하게 마련되어 있어 입주민들이 도심 속에서도 자연을 누리며 쾌적한 생활을 영위할 수 있도록 설계되었습니다. 주차장은 모두 지하에 배치되어, 지상은 차가 없는 친환경 단지로 조성되었으며, 입주민들이 안전하게 휴식을 취하고 산책할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

 

 

디에이치 대치 에델루이는 최신 스마트홈 기술이 적용된 점도 특징입니다. 입주민들은 홈 오토메이션 시스템을 통해 조명, 난방, 환기 등 다양한 기능을 스마트폰으로 제어할 수 있으며, 보안 시스템 또한 철저하게 관리되어 안전한 주거 환경을 제공합니다. 고급 커뮤니티 시설도 마련되어 있어, 피트니스센터, 독서실, 카페테리아, 주민 회의실 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있어 입주민들의 생활 편의성을 극대화합니다.

 

 

평면 설계는 다양한 수요층을 고려해 실용적이고 효율적으로 이루어졌습니다. 디에이치 대치 에델루이의 일반분양 물량은 전용면적 기준으로 60㎡ 이하 32가구, 60~85㎡ 미만 38가구, 85~95㎡ 미만 2가구로 구성되어 있습니다. 이 중 가장 선호도가 높은 84㎡ 이하 중소형 평형은 실수요자들에게 매우 인기가 높을 것으로 예상됩니다. 각 평면은 개방감을 극대화하기 위해 넓은 거실과 주방을 중심으로 설계되었으며, 채광과 통풍이 잘되도록 설계되었습니다. 

 

 

특히 일부 평형대는 3면 개방형 구조로 바람이 잘 통하고 실내의 채광을 최대로 누릴 수 있게 설계되어, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 주방은 ‘ㄷ’자형 또는 ‘ㄱ’자형으로 설계되어 주부들의 동선이 편리하게 구성되었으며, 넉넉한 수납 공간을 확보해 실용성을 더했습니다. 안방에는 드레스룸과 파우더룸이 마련되어 있어 편리함을 극대화하였고, 욕실은 최신 위생 설비와 고급 마감재를 적용해 고급스러운 생활 환경을 제공합니다. 

 

이 외에도 발코니 확장 옵션을 통해 실내 공간을 더욱 넓힐 수 있어 가족 단위 거주자들에게는 더욱 쾌적하고 넉넉한 생활 공간을 제공합니다. 디에이치 대치 에델루이는 이러한 세심한 설계와 고급 마감재를 통해 강남권에서도 프리미엄 주거 단지로 자리잡을 것으로 예상되며, 향후에도 그 가치를 유지할 가능성이 높습니다.