더폴 울산 신정 모델하우스 분양가 신정동 우성아파트 미분양

 

더폴 울산 신정의 사업개요는 울산 남구 신정동 1133-14번지에 위치한 대규모 주거 단지 개발로, 총 168세대의 아파트와 36실의 오피스텔로 구성됩니다. 단지는 지하 5층, 지상 37층의 2개동으로 이루어져 있으며, 전용면적 84㎡의 세대들로 구성되어 실속 있는 공간 설계를 제공하고 있습니다. 이 프로젝트는 울산의 대표적인 신주거타운 형성 계획에 포함된 단지 중 하나로, 2027년 입주를 목표로 하고 있습니다.

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건물의 용적률은 782%, 건폐율은 53%로 고밀도 개발이 이루어졌으며, 이로 인해 넓은 생활 공간과 충분한 부대시설을 갖추고 있습니다. 단지는 울산의 주요 상업지구와 가까워 생활 편의성이 뛰어나며, 특히 주변의 대형 상업시설인 롯데마트, 현대백화점, 이마트 등이 가까이 위치해 있어 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

 

또한, 신정동 우성 더폴은 주변에 명문 학군이 밀집한 지역으로, 신정초등학교를 비롯한 학성중, 울산여고, 울산강남고등학교 등 우수한 교육 시설들이 인근에 위치해 있어 학부모들의 높은 관심을 받고 있습니다. 교통 인프라도 잘 갖춰져 있으며, 향후 개통 예정인 울산 도시철도 1호선이 단지 인근을 경유할 예정이어서 교통 편의성 또한 크게 개선될 전망입니다.

이 단지는 고급스러운 마감재와 실내 설계를 적용하여 입주민들에게 높은 주거 품질을 제공할 뿐만 아니라, 피트니스센터, GX룸, 맘키즈라운지 등 다양한 커뮤니티 시설을 통해 주거 생활의 편리함과 품격을 더하고 있습니다. 모델하우스는 사전예약제로 운영됩니다.

 

 

 

 

입지환경

더폴 울산 신정의 입지환경은 울산광역시 남구 신정동 중심부에 자리잡고 있어 교통, 교육, 생활 인프라 모두에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 이 지역은 울산 내에서도 선호도가 높은 주거지로, 특히 교육과 교통의 장점이 돋보이는 곳입니다.

 

첫째, 교통 환경은 매우 우수합니다. 단지 인근에는 문수로, 봉월로 등 주요 도로가 있어 울산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 또한, 울산 시내 주요 지역을 연결하는 울산 도시철도 1호선이 2029년 개통 예정으로, 향후 대중교통망이 크게 개선될 것입니다. 더불어, 다양한 버스 노선이 단지 주변을 경유하며, KTX 울산역으로의 접근도 용이해 광역 교통 접근성 또한 뛰어납니다.

 

 

둘째, 교육 환경이 뛰어납니다. 신정동 우성 더폴 단지에서 도보로 5분 거리에는 신정초등학교가 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가정에 매우 유리한 조건을 제공합니다. 이외에도 학성중학교, 울산여자고등학교, 울산강남고등학교 등 명문 학교들이 인근에 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다. 특히, 신정동은 울산의 강남으로 불릴 만큼 우수한 학군을 자랑하여 학부모들의 큰 관심을 받고 있는 지역입니다.

 

 

셋째, 생활 편의성이 높습니다. 단지 주변에는 신정시장, 롯데마트, 이마트, 현대백화점 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 일상 생활이 매우 편리합니다. 더불어, 공업탑 로터리 일대의 상권과 울산대공원, 태화강 등의 자연 환경도 인근에 있어 생활과 여가를 모두 충족시킬 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다. 이러한 자연환경과 상업시설이 어우러져 더폴 울산 신정은 매우 이상적인 주거지를 형성하고 있습니다.

 

 

이와 같이, 더폴 울산 신정은 교통, 교육, 생활 인프라의 조화를 이룬 입지 조건을 갖추고 있어 주거 선호도가 매우 높은 단지로 평가받고 있습니다.

 

 

 

주변 시세와 시장환경

더폴 울산 신정의 주변 시세와 시장 환경은 지역 내 주거 수요와 공급이 조화를 이루며 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 울산 남구 신정동 일대는 울산의 중심 주거 지역으로, 뛰어난 교육 환경과 편리한 교통 인프라 덕분에 안정적인 주거지로 인식되고 있습니다. 이 지역은 오랜 기간 울산 내에서 가장 선호되는 주거지 중 하나로, 특히 신축 아파트의 인기가 매우 높습니다.

 

주변 시세를 살펴보면, 신정동 우성 더폴 일대에서 최근 분양된 e편한세상 신정 스카이하임 34평(전용면적 84㎡)의 시세는 약 8억 8천만 원에 형성되어 있습니다. 이 아파트는 더폴 울산 신정과 비슷한 면적을 제공하며, 지역 내에서 상징적인 고급 주거지로 평가받고 있습니다.

 

반면, 더폴 울산 신정의 분양가는 84㎡ 기준 약 6억~7억 원대로 책정되어 있어, 신축 아파트 중에서도 비교적 저렴한 편입니다. 이는 주변 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격으로, 가격 경쟁력이 높은 편에 속합니다.

 

 

최근 공급된 아파트로 문수로 금호어울림은 평당 2,118만원으로 84타입 분양가 7억 6,000만원, 힐스테이트 문수로센트럴은 평당 2,618만원으로 84타입 분양가 9억 2,000만원 이편한세상 신성스카이하임의 경우 평당 2,547만원으로 84타입 8억 7,950만원 등으로 분양되었습니다.

시장 환경 면에서 신정동은 울산 내에서 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 꾸준한 주거 수요를 유지하고 있습니다. 특히 신정동 일대는 약 4,400세대 규모의 신주거타운이 형성 중으로, 이는 지역 내 신축 아파트의 수요를 더욱 촉진하고 있습니다. 또한, 울산 도시철도 1호선 개통 등의 교통 호재로 인해, 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

 

 

특히 학군이 우수한 신정동은 30~40대 학부모 층의 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 울산 강남권으로 불리며 교육 인프라를 중시하는 가정들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 더불어, 인근에 위치한 현대차 울산공장 및 삼성 SDI 신공장과 같은 대형 산업단지의 확장으로 인해, 직주근접을 원하는 실수요자들의 관심이 더욱 높아지고 있습니다.

결론적으로, 더폴 울산 신정은 주변 시세 대비 저렴한 가격과 다양한 개발 호재를 갖춘 단지로, 향후 시세 상승과 더불어 안정적인 시장 환경 속에서 높은 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 모델하우스에서는 시세와 주거환경을 자세히 확인할수 있습니다.

 

 

 

개발호재와 미래가치 

더폴 울산 신정의 개발 호재는 다양한 측면에서 지역의 미래 가치를 높이는 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 이 지역의 주요 개발 호재는 교통, 산업, 그리고 도시 재개발로 요약할 수 있습니다.

 

첫째로, 교통 호재는 신정동 우성 더폴의 큰 강점입니다. 울산 도시철도 1호선이 2029년 개통을 목표로 진행 중입니다. 이 노선은 울산의 주요 지역을 연결하며, 신정동 인근에 정차역이 포함될 예정입니다. 이 철도망이 완성되면 울산의 교통 흐름이 크게 개선될 것이며, 특히 대중교통을 이용한 시내 이동이 더욱 편리해질 것입니다. 더불어, KTX 울산역으로의 접근성도 우수해, 광역 교통의 중심지로 자리 잡을 전망입니다.

 

 

둘째로, 산업 호재도 눈여겨볼 만합니다. 울산은 이미 현대자동차와 삼성 SDI 등 대규모 산업단지를 기반으로 한 경제 중심지로 자리 잡고 있으며, 최근에는 현대 전기차 공장이 인근에 신설될 예정입니다. 이러한 대규모 산업 프로젝트는 지역 내 일자리를 창출하며, 직주근접을 선호하는 수요층이 계속해서 유입될 것입니다. 이는 더폴 울산 신정과 같은 신규 주거 단지에 대한 실수요를 더욱 촉진할 것으로 보입니다.

 

 

셋째로, 도시 재개발 호재는 이 지역의 부동산 가치를 한층 더 끌어올리는 요소입니다. 신정동 일대는 대규모 재개발 및 도시 정비 사업이 활발하게 진행되고 있으며, 향후 약 4,400세대 규모의 신주거타운이 조성될 예정입니다. 이러한 재개발로 인해 기존의 노후 주거지가 새롭게 변모하면서, 지역의 주거 환경과 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다.

결론적으로, 더폴 울산 신정은 교통 인프라 확충, 산업 확장, 그리고 도시 재개발이라는 세 가지 주요 개발 호재를 기반으로 한 높은 미래 가치를 보유하고 있습니다. 이로 인해 향후 시세 상승과 주거 수요 증대가 기대되며, 안정적인 주거지로서의 입지를 더욱 공고히 할 것입니다.

 

 

 

단지 특화설계

더폴 울산 신정의 단지 특화 설계는 입주민들의 편리한 생활과 높은 품질의 주거 환경을 제공하는 것을 목표로 합니다. 이 단지는 고급스러운 설계와 세심한 디테일로 입주민들이 더욱 쾌적하게 생활할 수 있도록 설계되었습니다. 모델하우스에서는 유니트를 직접 체험할수 있습니다.

 

첫 번째 특장점은 남향 위주의 단지 배치입니다. 모든 세대가 남향으로 배치되어 있어 일조량을 최대한 확보함으로써 밝고 따뜻한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 이는 입주민들이 사계절 내내 쾌적한 주거 환경을 경험할 수 있도록 돕습니다. 또한, 단지 내부의 구조는 통풍이 잘 되도록 설계되어 환기가 용이합니다.

두 번째로, 넉넉한 수납공간이 특징입니다. 각 세대에는 현관 워크인장, 안방 드레스룸, 주방 팬트리 등 실용적인 수납공간이 충분히 마련되어 있습니다. 이 수납공간들은 현대적인 라이프스타일에 맞추어 효율적인 공간 활용을 가능하게 하며, 실내를 더욱 깔끔하게 유지할 수 있도록 도와줍니다.

 

 

세 번째로, 신정동 우성 더폴은 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들에게 편리함을 제공합니다. 단지 내에는 피트니스센터, 맘키즈라운지, GX룸, 주민 회의실 등 다양한 커뮤니티 공간이 마련되어 있어 입주민들이 단지 내에서 여가 시간을 즐기고, 사회적 교류를 할 수 있습니다. 이러한 커뮤니티 시설은 주거 환경을 단순한 거주 공간을 넘어선 하나의 생활 공간으로 확장시키는 역할을 합니다.

네 번째로, 스마트홈 시스템과 첨단 안전 설비도 도입되었습니다. 입주민들은 IoT(사물인터넷) 기반의 스마트홈 기술을 통해 집안의 조명, 난방, 가전기기 등을 원격으로 제어할 수 있습니다. 또한, 고화질 CCTV, 동체 감지기, 비상벨 시스템 등 첨단 보안 설비가 설치되어 있어 입주민들의 안전이 최우선으로 고려되었습니다.

 

 

마지막으로, 각 세대의 인테리어와 마감재도 고급스럽게 설계되어 있으며, 주방에는 최신형 전기오븐, 전동 빨래 건조대, 엔지니어드 스톤 상판 등이 기본 옵션으로 제공됩니다. 이러한 세부 설계는 입주민들에게 더욱 편리하고 세련된 생활 환경을 제공합니다.

이 모든 특화 설계 요소들은 신정동 우성 더폴은 고급 주거 단지로서 입주민들에게 최상의 생활 환경을 제공하기 위한 배려에서 비롯된 것입니다.

 

 

더폴 울산 신정 모델하우스는 사전예약제로 운영되며 분양가 자체가 평당 1,800만원 선으로 주변 시세보다 경쟁력 있는 만큼 높은 프리미엄이 예상됩니다.