소사역 월드메르디앙 분양가 모델하우스 정보

 

정부의 부동산 정책이 속속 진행되고 있는데요 종부세 기준가 14억 상향 추진과 대출규제 고가주택 기준 등을 손보고 있지만 실질적으로 정부의 대출규제 유지 기조가 있어 관망세가 이어지고 있습니다 이가운데 규제가 집중된 아파트 대신에 대체 주거로 주거형 오피스텔에 대한 관심이 증가하고 있습니다 또한 브랜드 시공사의 아파트형 평형의 단지는 프리미엄도 형성하고 있는 상황입니다 

 

 

소사역 월드메르디앙은 부천역과 소사역의 더블역세권 입지로 공동주택과 주거형 오피스텔 그리고 단지내 상가까지 갖춘 주상복합단지로 위치는 부천시 심곡본동 776-2번지 외 8필지로 지하 5층 지상 23층 3개동 규모로 3룸 아파트형 오피스텔 154실이 공급 됩니다 

 

 

 

 

전용 69~77㎡의 선호도 높은 3룸 아파트형 구조를 하고 있어 역세권 주변 원룸형 위주의 오피스텔 공급 상황에서 희소가치도 높은 타입으로 특화설계 되었습니다 

 

 

 

 

입지도 중요한 입지를 선점하고 있는데 부천역 도보 5분거리에 위치하며 소사역 9분거리로 서해선 개발과 재개발이 활발히 진행중인 소사 지역의 최대 수혜지중 하나로 평가되고 있습니다 또한 도보 5분거리에는 경원여객 버스터미널이 위치하고 차량으로는 시흥IC가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로 등 쾌속도로망도 잘 갖춰져 있습니다 

 

 

 

 

생활인프라도 부천역 대로변의 풍부한 인프라와 소사 지역의 새롭게 조성되는 생활인프라를 모두 이용하기 좋은데 부천역 이마트 하나로마트를 CGV 부천자유시장 부천역광장의 풍부한 상권을 비롯해 은행과 행정복지센터 우체국 등 관공서도 인접해 있습니다

 

 

 

 

월드메르디앙 소사역은 부천남초등학교가 도보거리에 위치하며 부원초 소명여중 진영중 진영고 소명여고 등 안심교육환경과 함계 부천시립심곡도서관도 인접해 있어 면학분위기도 잘 갖춰진 지역입니다 

 

 

 

 

특히 소사지역은 활발한 재개발 도시재생사업등으로 새로운 주거타운이 형성되고 있는 지역으로 소사3구역 1,649세대 소사본 1-1구역 1,728세대 소사 1-1구역 748세대 힐스테이트 소사역 629세대가 공급된 소사특별건축구역 소사본동134번지 지구단위계획구역에 984세대 등 대규모 주거타운이 조성되면서 프리미엄이 형성되고 있습니다 

 

 

 

 

인근 시세를 살펴보면 단지와 가까운 현대프라힐스 소사역 더프라임의 경우 평당 2,154만원으로 71타입 분양가 6억 4,452만원 74타입 분양가 6억 5,070만원으로 분양되었고 소사역 한라비발디 프레스티지의 경우 평당 2,383만원으로 전용 60타입 분양가 5억 8,970만원 78타입 분양가 7억 6,950만원으로 분양되었습니다

 

 

 

 

소사역 월드메르디앙 주변 최근 분양한 단지로 힐스테이트 소사역의 경우 평당 2,446만원으로 74타입 분양가 7억 3,400만원 전용 84타입 분양가 8억 5,100만원으로 높은 시세를 보이고 있습니다 

 

 

 

 

기입주 단지로는 한신더휴메트로가 평당 2,864만원 부천 소사역 대우 푸르지오의 경우 평당 2,821만원으로 브랜드 아파트가 희소한 지역으로 브랜드에 따라 시세차이가 많이 나고 있어 단지의 경우 평당 2000만원의 경쟁력 있는 분양가로 높은 시세차익도 기대할수 있어 미래가치가 더욱 높게 평가되고 있습니다

 

 

 

 

개발호재도 풍부한데 먼저 교통개발로 서해선 대곡소사선 복선전철이 1.5조원의 예산이 투입되 2023년 상반기 개통을 목표로 진행되고 있습니다 원시 소사선이 먼저 개통되고 소사 대곡선까지 모두 개통되었을때는에 소사역에서 고양 대곡까지 10분대에 도달이 가능해 수도권 서부의 중심축을 형성하게 됩니다 

 

 

 

 

소사 원시선의 경우 북쪽으로는 대곡 소사선 경의선과 연결되고 남쪽으로 서해선 장항선과 연결되는 등 인적 이동 뿐아니라 수송 물류 간선철도로서 기능까지 담당하며 서부권역의 중요한 교통입지를 담당하게 됩니다 특히 개통시에 부천에서 일산이 10분대 부천에서 안산이 24분대로 빠르게 이동할수 있게 됩니다 

 

 

 

 

또한 대장홍대선도 개발중으로 부천대장에서 원종을 거쳐 홍대입구까지 연결되는 광역철도 노선으로 2026년 착공을 목표로 진행되고 있습니다 개통시에는 부천대장에서 홍대입구까지 21분만에 도달할수 있어 현재 51분거리에서 획기적인 개선이 될것으로 보입니다 

 

 

 

 

소사역 월드메르디앙은 특히 부천종합운동장역과 1개역 거리로 GTX-B노선과 D노선을 모두 편리하게 이용할수 있어 여의도까지 빠르게 이동할수 있고 수도권 전역으로 연결되는 광역쾌속망을 이용하기 용이합니다 또한 대장홍대선으로 홍대입구까지 연결되고 부천종합운동장역에서 7호선을 이용해 강남권역으로 빠르게 이동할수 있으며 김포공항역에서 5호선 9호선 공항철도 등으로 환승도 가능합니다 

 

 

 

 

소사역에서 한개역 거리인 역곡에는 역곡신혼희망타운등 택지개발이 진행되고 있고 특히 대장홍대선의 시작인 부천대장은 3기신도시로 계획인구만 4만 2600여명 1만 9500세대로 조성되면 인근으로 계양테크노밸리가 예정되어 계획인구 3만 8900여명 1만 7200여세대로 총 37000여세대 약 10만여명이 상주하게되는 대규모 호재로 작용하고 있습니다 

 

 

 

 

단지 인근으로는 이밖에도 범박지구 옥길지구 항동지구 천왕지구등 서울지역과 경기도권역의 중요한 주거타운이 인접해 있으며 풍부한 업무지구의 배후수요도 자리하고 있는데 최근 부천에 미국의 반도체 기업 온세미에서 1조 4천억원의 투자를 확정하면서 더욱 주목을 받고 있습니다 

 

 

 

 

온세미는  세계2위의 전기차용 전력반도체 기업으로 2025년까지 부천에 1조 4천억원을 투자해 실리콘카바이드 전력반도체를 연구 개발하고 바로 생산이 가능한 제조시설을 설립하기로 해 경기도의 최근 12년간 유치한 반도체 분양 해외 투자유치 실적 가운데 최대 규모로 평가되고 있습니다 

 

 

 

 

월드메르디앙 소사역은 주거형 오피스텔로 각종 규제가 아파트에 집중되면서 대체주거로 오피스텔에 대한 관심이 증가하는 가운데 아파트형의 3룸 구조의 희소성 높은 단지로 청약시 청약통장이 필요없고 각종 규제에서 비교적 자유로우며 아파트 청약시에는 주택수에 포함되지 않아 1순위 조건도 유지할수 있습니다 

 

 

 

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