수성 엘센트로 분양가 모델하우스 수성구 알파시티 오피스 분양 정보

 

여러가지로 중요한 시기입니다 하지만 부동산 시장의 규제는 더욱 거세지고만 있는데요 그래서 최근 수도권 주요 도심의 오피스에 대한 관심이 급속도로 커지고 있습니다 

 

섹션 오피스라고 불리는 수익형 부동산은 오피스텔의 장점과 사무실 오피스빌딩의 장점을 동시에 갖추고 있어 규제를 피한 사무실형태로 소규모의 호실당 분양을 받아 최근 1인 사업체나 중소기업 그리고 대기업까지 모듈형의 오피스로 필요한 공간 만큼을 마련할수 있기 때문에 효율성을 극대화한 상품으로 평가 받고 있습니다

 

 

수성 엘센트로는 섹션오피스 빌딩으로 대규모로 조성되는데 최근 대구 개발사업의 중심이 되고 있는 알파시티내에 위치해 미래가치도 탁월한 단지로 대구시 수성구 대흥동 870-8번지 일원으로 지하2층에서 지상 12층 오피스 220호 근린생활시설 20호 총 240호실의 규모로 공급 됩니다 

 

 

대구 수성구 오피스 단지는 건축법상 업무시설로 분류되어 아파트나 오피스텔과 달리 섹션오피스는 청약 규제가 없고 전매제한이 없는 주택수에 포함되지 않는 수익형 부동산으로 특히 모듈형 평형으로 소형부터 대형 평형까지 수요자의 필요에 따라 분양 받을수 있습니다 

 

 

특히 전용 면적 100%를 실사용 면적으로 활용할수 있어 공간활용을 극대화 하며 대출규제도 자유로운편이라 엘센트로의 경우 70%까지 가능하며 중도금도 무이자 혜택을 일부 받을수 있어 재정 부담이 적기 때문에 실수요층은 물론 투자수요도 크게 주목 하는 단지 입니다 

 

 

 

※ 입지 환경

수성 엘센트로는 입지 자체가 프리미엄으로 미래가치가 상당한 조건을 갖추고 있습니다 

 

 

2호선 고산역과 3호선 수성 알파시티역 사이에 위치하는 더블역세권 입지이며 달구벌대로와도 맞닿아 있어 인접한 도심으로 이동도 편리한 위치입니다 중앙고속도로 수성IC 진입도 편리하기 때문에 광역 도로망도 갖추고 있는 편리한 교통환경과 단지 앞으로 롯데몰이 대구 최대규모의 복합몰로 조성이 되어 개발호재도 풍성한 입지 입니다 

 

 

수성구 개발사업의 중심인 알파시티의 상업 비즈니스지구의 핵심입지에 위치해 있고 수성의료지구와 업무지구 그리고 연호지구의 법조타운까지 둘러쌓고 있는 형상으로 인근의 풍성한 배후수요가 또한 미래가치를 더욱 크게 형성하게 합니다

 

 

한국부동산원에 따르면 오피스 평균 투자수익률이 6.01%로 집계되었는데 이는 집합상가 5.40% 중대형상가 5.1% 소규모 상가 4.62%보다 가장 높은 투자수익률을 확인할수 있습니다 이는 정부의 규제에서 벗어나 풍부한 수요와 함께 섹션오피스의 새로운 형태의 수익형 부동산이 다른 형태의 장점들을 결합했기 때문입니다 

 

 

대구 수성구 오피스는 지식산업센터와도 구분이 되는데 지산의 경우에도 규제를 피한 비슷한 상품이지만 입점이나 분양을 받기 위해서는 해당 업종에 들어가야하는데 섹션 오피스의 경우 업종 제한도 없기 때문에 고급화 대형화된 오피스는 관공서나 대기업은 물론 1인기업이나 벤처기업 중소기업 등 모든 사업체를 배후수요로 품게 됩니다

 

 

 

※ 개발환경

수성 엘센트로는 다양한 개발 사업들이 밀집되어 있는 위치로 단지 바로 앞에 롯데쇼핑타운 대구가 들어서 연간 2000만명의 집객 효과가 기대가 되고 고용창출 8000여명이 예상되고 있고 약29만평 규모로 조성되는 수성 의료지구도 대규모 호재로 평가되고 있습니다 

 

 

이밖에도 단지 인근으로 알파시티 등 수성구 약 17만세대 경산지역 약 12만세대등 총 70만여명의 중심 인프라가 위치해 있고 여기에 산업 업무 인력까지 더하면 더욱 풍부한 배후수요가 자리하는 입지로 대구의 사업체 구성비중 10인 미만의 사업체가 89%에 달하고 잇어 1인사업체나 중소 업체들이 풍부해 섹션오피스의 수요는 더욱 증가 할것으로 보입니다 

 

 

자세히 보면 롯데쇼핑타운은 대구신세계백화점보다 63%이상 큰 규모로 조성이 되어 지하 1층 지상 8층 규모로 쇼핑과 문화 체험 레져 힐링등 각종 컨텐츠가 결합한 복합쇼핑몰로 집객력이 뛰어나 인접 지역의 수요가 집중될것으로 보입니다 

 

 

알파시티는 수성의료지구가 약 29만평 규모로 미래창조형 메디컬 IT단지로 조성되는 경제특구로 사업기간이 완료되면서 개발이 가속화가 되고 있고 특히 지식 기반 산업시설 비중이 높아 산업직접효과도 기대되며 대구 교육의 중심에 있는 수성구의 주거선호도 높은 밀집 주거지를 하고 있어 단지의 미래가치를 더욱 높여줍니다 

 

 

연호지구에 위치하는 법조타운 조성도 큰 호재중 하나로 2023년까지 법원 이전으로 행정 업무 주거 문화가 어우러진 복합타운으로 조성되어 고급 인재를 양성하는 브레인시티를 목표로 조성되고 있어 2025년까지 조성될 예정입니다 

 

 

수성 엘센트로는 인근으로 대구대공원 대구스타디움 간성미술관 대구미술관 등이 인접해 있어 연계한 관광코스로 시너지효과를 높이게 될것으로 보이며 특히 대구 간송미술관 건립은 국내 최고 수준의 문화향유의 기회를 제공하게 될것으로 대구미술관과 함께 시너지 효과가 기대됩니다 

 

 

활발한 개발환경과 함께 도로망 구축도 계획되어 황금동에서 범안삼거리간에 일반간선도로망 개발이 진행되어 편리한 교통환경도 뒷받침 되게 됩니다 

 

 

대구 수성 오피스 단지는 섹션 오피스 형태로 모듈형 구조를 하고 있어 실수요 기업의 예산과 용도에 따라 투자자의 니즈에 맞게 분양을 받을수 있어 최근 큰 인기를 누리던 꼬마빌딩의 경우 재정부담이 크기 때문에 중소 업체들은 현실적으로 불가능했지만

 

 

단지의 경우 오피스의 경쟁력있는 가격으로 꼭 필요한 공간을 분양 받을수 있어 효율성을 극대화 하고 오피스텔과는 달리 화장실이나 주방 현관등 면적손실이 없이 전용면적을 그대로 100% 실사용 공간을 활용할수 있습니다 

 

 

또한 수성 엘센트로는 주택수에 해당하지 않기 때문에 재산세 종합부동산세 취득세 양도세등 각종 부동산 규제를 피할수 있고 임차 수요가 기업체이기 때문에 장기적으로 임대기간을 해 수익의 안정성과 앞서 수익형 부동산의 수익률을 비교한것처럼 시대적흐름으로 1인 기업이나 중소 업체의 배후수요가 풍부해 미래가치 프리미엄도 상당할것으로 기대됩니다 

 

 

인근 분양가를 보면 알파시티내에 지식산업센터 부지의 평당 가격은 300만원대로 단지의 일반상업용지는 2021년 7월 평당 2000만원대의 분양가 시세를 보였는데 2021년 4월 평당 1870만원에서 상승폭이 커 앞으로의 프리미엄은 더욱 기대되는 입지입니다

 

 

인근 알파시티내 아파트 단지 상가 1층의 경우 평당 4100만원이상의 분양가 시세를 보이고 있고 인근의 중소형 사무실의 경우 1400만원에서 2000만원대의 평당 분양가 시세를 보이고 있어 단지의 2억대의 분양가로 볼때 높은 프리미엄이 예상됩니다 

 

 

모델하우스는 수성구 대흥동에 위치하며 코로나 확산방지를 위해사 사전예약제로 운영을 하고 있어 아래 대표번호와 관심고객 등록을 통해서 자세한 안내를 받으실수 있습니다