이편한세상 명덕역 퍼스트마크 분양가 공급 정보

1. 사업개요

이편한세상 명덕역 퍼스트마크는 대구광역시 남구 대명동 명덕지구에서 진행 중인 대규모 주택재개발 사업입니다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 35층까지 총 17개 동, 1,758세대로 구성됩니다. 

이 중 1,112세대는 일반분양, 556세대는 조합원 분양, 90세대는 임대세대로 배정되어 있습니다. 다양한 수요층을 고려하여 전용면적 39㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 110㎡로 다양한 평형대가 제공됩니다.

 

현장 사진

사업 추진은 2007년 추진위원회 승인을 시작으로, 2008년 정비구역 지정, 2009년 조합 설립 인가, 2018년 사업시행 인가, 2020년 관리처분 인가, 2022년 착공을 거쳐 2023년 일반분양이 예정되었습니다. 준공은 2025년 9월로 예상됩니다.

 

청약 일정 

- 입주자 모집공고 : 2024년 8월 29일(목)

- 특별공급 청약 : 2024년 9월 9일(월)

- 당첨자 발표 : 2024년 9월 20일(금)

 

 

2. 입지환경

이편한세상 명덕역 퍼스트마크는 교통, 교육, 생활 편의시설 등 다양한 면에서 우수한 입지환경을 자랑합니다.

- 교통환경: 명덕역은 대구지하철 1호선과 3호선이 교차하는 지점으로, 대구의 주요 상업지구와 행정 중심지로의 접근이 매우 용이합니다. 명덕역 이외에도 교대역과 건들바위역이 가까워 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 지나가는 교통의 요지에 위치해 있습니다. 이러한 교통 인프라는 주민들이 대구 전역으로 쉽게 이동할 수 있게 해줍니다.

- 교육환경: 단지 바로 옆에 영선초등학교가 있어 자녀들의 도보 통학이 가능하며, 인근에는 여러 중고등학교도 위치해 있습니다. 교대역 인근에는 대구의 주요 학원가가 형성되어 있어 자녀들의 교육에 매우 유리한 환경을 제공합니다.

 

 

- 생활편의시설: 단지 주변에는 농협, 영선시장, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다. 근처에는 여러 병원과 의료시설이 위치해 있어 건강 관리와 응급 상황에서도 안심할 수 있습니다. 대구문화예술회관과 남구국민체육센터 등 다양한 문화 및 여가시설도 인근에 있어 주민들의 여가 생활을 풍요롭게 합니다.

- 주거환경: 명덕역 이편한세상 퍼스트마크는 주변에 다양한 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이러한 환경은 가족 단위의 생활에 매우 적합하며, 지역사회의 건강과 복지에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 주거지역은 CCTV와 보안 시스템이 잘 갖추어져 있어 안전한 주거 환경을 보장합니다. 인근에 경찰서와 소방서가 있어 비상 상황에 신속하게 대응할 수 있습니다.

 

 

3. 주변 시세

명덕역 이편한세상 퍼스트마크 인근에는 교대역 하늘채, 대봉동 대봉더샵 등 다양한 신규 아파트 단지가 있습니다. 교대역 하늘채는 평당 1,500만원 정도의 시세를 형성하고 있으며, 대봉더샵은 평당 1,600~1,700만원 수준으로 분양되었습니다.

 

명덕역 이편한세상의 예상 분양가는 평당 1,700만원 정도라 하면, 전용면적 59㎡ 분양가는 약 4억 1,200만원, 84㎡ 분양가는 약 5억 6,000만원선이지만 이보다는 더 높은 분양가로 공급이 될것으로 예상이 됩니다. 왜냐하면 분양가를 높이기 위해서 후분양 단지로 전환한 부분이 있기 때문이죠.

 

 

 

4. 개발호재

이편한세상 명덕역 퍼스트마크는 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 큽니다.

 

- 대규모 재개발 사업: 명덕지구는 대구시의 대규모 재개발 계획의 일환으로 추진되고 있습니다. 이 프로젝트는 오래된 주택과 낙후된 인프라를 현대적인 주거단지와 상업지구로 탈바꿈시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 이러한 재개발 사업은 지역 내 주거 환경을 획기적으로 개선하고, 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다.

- 교통 인프라 확충: 명덕역은 이미 대구지하철 1호선과 3호선이 교차하는 중요한 교통 요지입니다. 대구시는 지속적으로 교통 인프라를 확충하고 있으며, 명덕역을 중심으로 한 교통 환경 개선이 계획되고 있습니다. 이는 명덕지구의 접근성을 더욱 향상시켜 지역 주민들의 이동 편의를 크게 높일 것입니다. 또한, 버스 노선의 추가 및 정비를 통해 대중교통의 효율성도 증대될 예정입니다.

- 상업지구 및 편의시설 개발: 명덕지구 주변에는 이미 다양한 상업시설과 편의시설이 위치해 있지만, 향후 추가적인 개발이 예정되어 있습니다. 대형 쇼핑몰, 마트, 영화관 등의 시설이 추가로 들어설 계획이 있으며, 이는 주민들의 생활 편의를 크게 증대시킬 것입니다. 특히, 대구시는 명덕지구를 중심으로 한 상업지구 개발을 통해 지역 경제를 활성화하고, 일자리 창출에도 기여할 계획입니다.

- 교육 및 문화시설 확충: 명덕지구 인근에는 이미 영선초등학교 등 교육시설이 잘 갖추어져 있습니다. 앞으로는 더 많은 교육 시설과 함께 다양한 문화 시설이 들어설 예정입니다. 예를 들어, 대구문화예술회관과 같은 문화시설이 추가로 건립되어 주민들이 다양한 문화 활동을 즐길 수 있을 것입니다. 이러한 시설들은 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 큰 역할을 할 것입니다.

- 녹지 공간 및 공원 개발: 대구시는 명덕지구 재개발과 함께 녹지 공간과 공원을 조성하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 계획입니다. 이는 주민들에게 휴식 공간을 제공하고, 도시의 환경을 개선하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 특히, 이러한 녹지 공간은 가족 단위의 생활에 매우 유익하며, 지역사회의 건강과 복지에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

- 스마트시티 개발 계획: 대구시는 명덕지구를 포함한 주요 재개발 지역에 스마트시티 기술을 도입할 계획입니다. 이는 고속 인터넷, 스마트 교통 시스템, 에너지 효율적인 건물 등 첨단 기술을 활용하여 주민들의 생활 편의를 높이고, 도시의 지속 가능성을 증대시키는 것을 목표로 합니다. 이러한 기술 도입은 이편한세상 명덕역 퍼스트마크의 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

 

 

5. 청약 조건

명덕역 이편한세상 퍼스트마크의 청약 조건은 아직 정확히 발표되지 않았으나, 대구 부동산 시장의 특성상 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 대구시는 조정대상지역으로 지정되어 있어, 청약 자격 요건이 까다로울 수 있습니다. 대출 규제와 전매 제한 등도 고려해야 합니다. 예비 청약자들은 이러한 조건들을 미리 확인하고 준비해야 할 것입니다. 특히, 청약 일정과 분양가에 대한 자세한 정보를 사전에 확보하는 것이 중요합니다.

이편한세상 명덕역 퍼스트마크는 교통, 교육, 생활 편의시설 등 모든 면에서 우수한 입지환경을 자랑하며, 이러한 입지적 장점은 향후 주거 만족도를 높이고, 부동산 가치 상승에도 크게 기여할 것입니다. 

 

이 단지는 대구 남구의 중심부에 위치한 초역세권 대단지 아파트로, 향후 지역 부동산 시장의 중요한 축이 될 것으로 기대됩니다. 충분한 사전 조사와 준비를 통해 성공적인 청약을 이루시길 바랍니다.

 

이편한세상 명덕역 퍼스트 모델하우스는 8월 30일 금요일 개관 예정이며 자세한 내용은 입주자 모집공고를 참고 하시기 바랍니다.