비봉 제네시티 분양가 모델하우스 화성 비봉지구 지주택 정보

 

내집마련의 중요한 요소는 역시 입지인데요 

최근 화성시의 개발 계획이 활발하게 진행되면서 입지적인 재평가가 이루어지고 있습니다 오늘은 비봉지구와 바로 맞닿은 위치에 공급되는 비봉 제네시티 단지의 분양가 모델하우스 입지 정보를 자세히 정리해 보았습니다

 

 

 

 

화성 비봉 제네시티 단지는 경기도 화성시 구포리 791-1번지 일원으로 지하 2층 지상 25층 12개동 총 975세대로 공급되며 4Bay 판상형 구조의 세대구성이 95%에 해당하는 맞통풍의 남향위주로 특화설계되었습니다 

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제네시티 단지는 전용59A,B 75A,B 전용84 등 5가지 타입으로 선호도 높은 중소형 평면으로 공급되며 59타입 350세대 75타입 303세대 84타입 322세대로 평형별로 고르게 조성이 됩니다 

 

 

 

 

단지의 위치는 화성 비봉지구 중심상업지구 바로 옆에 맞닿아 있어 지구 조성이 완료되면 풍부한 생활인프라와 가장 가까이 있는 아파트 단지가 됩니다

 

 

 

 

비봉지구는 2007년 택지개발지구로 지정되었으나 다수의 유동성 문제로 지연되다가 2012년부터 본격적으로 진행이 되었는데요 최근에 비봉 호반써밋이 성황리에 완판 분양이 되었고 우미린과 예미지1차가 분양을 앞두고 있어 미래가치가 현실적으로 와닿고 있는 단지입니다 

 

 

 

 

비봉 제네시티는 비봉지구의 중심상업지역과 함께 단독 주택지역이 맞닿아 있기 때문에 조망권도 확보되어 있어 비봉지구의 최대 수혜 단지가 될것으로 보입니다 

 

 

 

 

화성 비봉공공주택지구는 구보리와 삼화리 일원으로 26만㎡의 대지에 사업비 4050억원이 투입되어 1만 7189명의 인구 계획과 6300여호 규모로 조성될 예정으로 공공임대와 장기임대 일반분양 주택단지등을 비롯해 학교와 공원 등 인프라가 갖춰질 예정입니다 

 

 

 

화성 비봉 제네시티의 입지를 살펴보면 단지에서 500미터 거리에 비봉 매송 도시고속도로 양노IC가 위치해 있고 서해안고속도로 비봉IC와도 인접해 있어 수원이나 인근 도심으로 빠르게 이동할수 있고 수인선 야목역이 가까이 있고 인근 어천역으로 인천발 KTX도 예정되어 있어 광역철도망도 갖추게 됩니다 

 

 

 

 

▶ 개발호재 및 시세정보 

비봉 제네시티 단지의 미래가치를 기대하게 하는 가장 큰 개발 사업은 역시 송산그린시티 입니다

 

 

 

송산그린시티는 여의도 19.2배에 달하는 1,638만평의 대지에 친환경 관광 레저 복합도시로 조성중으로 사업비만 8조 8,812억원이 투입되어 마린리조트 테마파크 골프장 R&D 산업 주거공간으로 개발되어 계획인구만 15만명에 이르는 신도시 입니다 

 

 

 

 

18년까지 동측지구 분양을 완료하고 20년말부터 남측지구 분양 24년이후 서측분양을 계획하고 있으며 특히 신세계 국제테마파크가 지구내 조성이 되는데 롯데월드의 32배에 달하는 127만평규모로 조성되 한국판 디즈니랜드를 목표로 신세계에서 4조 5천억원을 투자하는 사업입니다 2026년 개장을 목표로 1만 5천여명의 일자리 창출효과와 70조원에 달하는 경제효과가 기대되고 있어 단지는 최대 수혜지중 하나입니다 

 

 

 

 

교통개발도 활발해 제2외곽순환도로 봉담 송산간 구간이 개통을 앞두고 있고 전구간 개통시에 동탄 용인을 비롯해 수도권 동부권역 이동이 더욱 편리하고 수도권 전역으로 이동도 크게 개선될것으로 보입니다 

 

 

 

 

화성 비봉 제네시티는 서해안 복선전철 개발도 큰 호재로 작용하고 있는데 송산에서 홍성간 총 89.2킬로 구간으로 개통시 서울 권역 40분대 진입이 가능해집니다 또한 강남구청 여의도 수원역 등 1시간대에 주요도심으로 빠르게 이동할수 있게 됩니다 

 

 

 

 

특히 수인선과 경부고속철을 연결하는 KTX이음 사업으로 인천발 KTX 노선이 2025년 개통 예정으로 인천에서 부산간 이동시간을 1시간이상 단축하게 되는 광역 철도망이 연결됩니다 어천역을 통해서 인천발 KTX 노선이 연결되 단지는 광역철도 이용도 편리하게 됩니다

 

 

 

 

화성시는 매년 인구가 5만명이상 증가하는 지역으로 현재 88만 인구로 향후 100만이상의 도시로 거듭나게 될것으로 보이는데 전곡해양산업단지 송산테마파크 화성바이오밸리 등 다양한 개발호재로 최근 10년사이 4만 5천여명이상의 일자리 창출을 지속하고 있습니다 

 

 

 

 

또한 24년 개통 예정인 신안산선 남양 향남 연장선이 개통이 되면 여의도까지 직접 연결되는 광역 교통망도 완비되게 됩니다 

 

 

 

 

비봉지구 제네시티 인근의 시세를 살펴보면 안산권역의 평당 시세는 평균 1,622만원 송산권역의 경우 평당 1,900만원 남양뉴타운의 경우 평당 1,500만원 봉담권역은 평당 1,420만원으로 형성되어 있는 것을 볼수 있습니다 상대적으로 비봉지구 인근은 낮은 시세를 형성하고 있어 미래가치는 더욱 커질 것으로 보입니다

 

 

 

 

봉담과 남양 지역 25평형대 분양가 시세는 2억1천만원에서 2억 4천만원으로 책정되어 현재 시세는 평균 2배이상 상승한것을 확인할수 있는데 봉담한신더휴의 경우 24000만원의 분양가에서 현재 47000만원의 시세를 보이고 있고 이편한세상신봉담의 경우 23250만원의 분양가에서 57000만원의 시세를 보이고 있어 높은 프리미엄을 확인할수 있습니다

 

 

 

 

비봉 제네시티 단지는 지주택 아파트로 인근에 지역주택조합 아파트를 보면 봉담한신더휴 봉담파라곤 배양동지역주택조합 남양 서희5차등 성황리에 분양을 완료하고 한신더휴의 경우 19년에 입주를 완료했습니다 

 

 

 

 

단지는 청약 조건도 청약통장과 관계없이 서울 경기 인천지역 6개월이상 거주한 무주택 세대주로 전용85이하 1주택자까지 신청이 가능하며 다주택자의 경우 성인 독립세대의 자녀 명의로도 신청이 가능합니다 

 

 

 

모델하우스는 코로나 상황에 따라 확산방지를 위해서 사전예약제로 운영되어 대표번호와 관심고객등록을 통해서 자세한 상담과 방문 예약이 가능합니다 

 

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