고덕 센타프라자 2차 평택 고덕국제신도시 상가 분양 소식

 

대선이후 부동산 분위기는 완전히 달라졌습니다 

재건축규제와 보유세 대출규제 등 전체적으로 완화될것으로 예상되면서 거래가 멈추어버렸던 시장흐름이 다시금 움직이고 있습니다 특히 상가의 경우 코로나 이후 회복세를 이루어 각종 규제 완화의 최대 수혜 상품이 될것으로 보입니다 

 

 

 

 

 

고덕 센타프라자 2차 상가는 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 근생 10-2-1,2 고덕신도시 에듀타운의 핵심입지로 유치원부터 초중고교가 나란히 대로변에 자리하는 에듀타운의 중심 상업지역으로 지하2층 지상 5층 규모로 조성됩니다

 

 

 

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고덕 상가 단지를 둘러 A-58 영구임대단지가 길건너에 있고 단지뒤편으로는 유치원과 중심상가 공원이 있으며 A-50블럭 모아미래도 640세대 A-52,51블럭도 아파트 단지 대광로제비앙 극동건설 카이로시티등 23000여세대의 아파트 단지로 둘러쌓여 있어 고밀도의 항아리상권의 3면 개방형 상가 단지 입니다 

 

 

 

 

 

고덕국제신도시는 경기도 평택시 서정동 모곡동 장당동 지제동 고덕면 일원의 54,499가구로 계획인구만 13만4,680명에 이르는 대규모 신도시로 특히 삼성전자 평택캠퍼스가 지구내 위치해 100조규모의 사업비가 투자되는 15만여명의 종사자가 위치하는 세계최대규모의 반도체 생산라인을 갖추게 될 입지를 하고 있습니다 

 

 

 

 

 

지구내 서정리역을 중심으로한 환승센터 복합터미널 역세권 지역과 국제교류단지 고덕 R&D테크노밸리지역 복합레저유통단지 삼성전자 평택캠퍼스로 둘러쌓여 54000여 가구가 조성되면서 풍부한 배후수요로 상업시설의 구축도 중요한 상황입니다 

 

 

 

 

 

고덕 센타프라자 2차가 위치하는 지역은 2단계 개발구역으로 1단계 구역은 서정리 역세권을 중심으로 상업기능과 복합여객터미널 조성으로 개발이 진행되었고 2단계 구역은 행정타운을 중심으로 중심상업지역과 업무기능 함박산 중앙공원 조성 등으로 고덕신도시의 핵심 상업시설이 조성되고 있습니다 

 

 

 

 

 

고덕신도시 상가는 특히 삼성전자 평택캠퍼스와도 인접해 있어 미래가치가 특히 기대되는데 평택에는 53층 반도체 컨트롤타워도 조성되 전국의 삼성전자 반도체 인프라의 중심이 될것으로 보입니다 생산유발효과 163조원 고용유발 44만명에 이르는 최대 개발 호재로 상가 상업시설 조성은 인근 수요 따른 중요한 요소로도 평가됩니다 

 

 

 

 

 

고덕 센타프라자 2차 상가 인근 시세를 살펴보면 고덕 파라곤 에듀포레 단지내 상가의 경우 보증금 2000만원에 180만원에서 250만원의 월세를 보이고 있고 좌교리 인근의 5층상가의 경우 20평규모 상가가 분양가 4억원에서 7억원까지 형성이 되어 거래되고 있습니다 

 

 

 

 

 

고덕 상가 단지 인근에 다른 상가는 전용60평 상가가 13억원 68평 상가 15억원등 평당 1,150만원의 시세를 보이고 있고 1층 상가의 경우에는 전용13평 상가가 9억원의 분양가를 보이는 등 평당 3,581만원으로 거래되고 있어 1층상가는 평당 3천만원대 2층이상의 상가의 경우 평당 1,500만원에서 형성이 되어 있는 것을 확인할수 있습니다 

 

 

 

 

 

인근 고덕 센타프라자2차 단지 기입주 상가 업종들을 분석해 보면 에듀타운과 인접해 있을수록 학원과 병의원 등 지역 특성에 맞는 다양한 업종들이 들어서 있는 것을 확인할수 있습니다

 

 

 

 

 

고덕센타프라자 2차 상가의 추천 업종을 살펴보면 1층에는 총17개호실로 구성되 은행 카페와 베이커리 편의점 프렌차이즈 업종들과 부동산 안경점 김밥전문점등 업종들을 추천드리고 있습니다 

 

 

 

 

 

2층 상가의 경우 패밀리레스토랑과 프랜차이즈 업종 헤어샵 다이소와 각종식당을 추천드리며 총 12호실로 구성되어있습니다

 

 

 

 

 

고덕상가 3층의 경우 12호실로 구성되어 있으며 각종 병의원과 함께 고덕신도시 최대의 에듀타운으로 학교가 초중고교와 특성화학교까지 모두 위치해 학원시설의 관심이 가장 높은 지역으로 명문 학원가로 발전될 가능성이 높아 학원시설을 적극추천합니다

 

 

 

 

 

고덕 센타프라자 2차 4층과 5층도 층별로 12개호실의 상가가 위치해 분양가는 3억대부터 1층의 경우 평당 3000만원대 2층이상은 평당 1500만원대부터 형성이 되어 미래가치를 볼때 실입주업종뿐아니라 투자수요도 관심이 모이고 있습니다

 

 

 

 

단지는 에듀타운의 메인사거리 코너상가로 고덕신도시 최초의 선임대 확정되어 상가분양을 시작합니다 

 

 

 

 

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