숭의 크루즈시티 파크뷰 분양가 서희건설 숭의동 지주택 소식

날씨까지 추워지면서 부동산 경기가 더 얼어붙은듯 한데요 오늘 주식시장은 러시아의 우크라이나 침공의사가 없다는 소식과 함께 긍정적인 흐름이 하루종일 있었는데요 주택시장에도 대선을 기점으로 훈풍이 불길 기대해 봅니다 

 

인천은 미추홀구를 중심으로해서 노후주택 주거단지의 개발과 재개발 정비사업이 활발하게 진행이 되고 있습니다 이런지역은 조합구성과 토지 확보가 수월한 부분이 있어 지주택 아파트가 성공적으로 조성되어 큰 관심이 모이고 있습니다 

 

 

숭의 크루즈시티 파크뷰는 인천광역시 미추홀구 숭의4동 248번지 일원으로 지하2층 지상 29층 10개동 총 1,443세대의 대규모로 공급이 됩니다 전용 45타입 114세대, 59A타입 528세대, 59B타입 203세대, 75A타입 225세대, 75B타입 25세대, 84타입 348세대로 중소형 평형의 선호도 높은 구조로 특화설계 되었습니다 

 

 

숭의동에는 현재 6개 정비사업이 진행되고 있어 노후아파트와 주택 단지였던 지역이 새로운 브랜드 아파트 타운을 형성하게 될것으로 기대되고 있어 교통환경과 입지적인 중요도와 함께 미래가치를 더욱 밝히고 있습니다 

 

 

숭의 서희 크루즈시티 단지의 교통환경은 도보거리에 수도권1호선 제물포역과 수인분당선 숭의역이 있고 도화역도 가까이 있어 인천지하철1호선 2호선 수인선과 경간선 등 편리한 교통환경이 인접해 있습니다 

 

 

특히 인천 송도에서 서울을 관통해 마석까지 연결되는 GTX-B노선이 2027년 개통을 목표로 개발중으로 개통시에 송도에서 서울역가지 27분 여의도에서 청량리 10분 주파로 접근성이 탁월한 입지로 변모하게 됩니다 또한 송도역에서 경부고속철도를 연결해 인천발 KTX직결 사업이 진행중으로 2024년 완공시 부산과 목포 남부권역으로 2시간 40분대 이동이 가능한 광역쾌속망도 갖추게 됩니다 

 

 

단지 바로 앞에는 숭의초등학교가 위치해 초품아의 안심교육환경을 갖추고 있고 용정초 용일초 도화초 등 우수한 학군과 숭의어린이도서관 제물포도서관 수봉별마루도서관등 교육시설이 인접해 있어 면학분위기도 잘 조성되어 있습니다 

 

 

차량으로는 제2경인고속도로와 수도권 제2순환도로등 광역 도로망으로 서울과 경기 지역으로의 이동편리하며 인천발 KTX가 개통되면 수인분당선 인하대역에서 부산까지 2시간 40분의 광역망과 송도역 복하한승센터 조성등 교통개발이 활발하게 진행되고 있습니다

 

 

숭의 크루즈시티 파크뷰는 경인선 지하화 사업의 최대 수혜지로도 평가되고 있는데 도원역에서 구로역가지 23.9킬로 구간에 지하화로 트램과 자동차 전용도로 건설을 병행해 원도심 활성화가 가속화 될것으로 예상됩니다

 

 

이밖에도 수도권제2순환도로 인천 안산 구간개발과 제2공항철도가 숭의역에서 인천공항화물청사역까지 연결을 하고 있고 부평연안부두선 트램이 부평역에서 연안부두역까지 연결하는 사업이 진행중으로 숭의동은 신흥주거타운으로 변모하면서 최대 수혜지로 평가됩니다 

 

 

생활인프라도 구도심 인프라와 함께 잘 갖춰져 미추홀구청이 도보거리에 위치하고 반경 1킬로내에 인천보훈병원과 보건소등 병의원과 수봉산 공원 녹지의 쾌적한 환경 그리고 용현시장 용일시장 제물포시장을 비롯해 홈플러스등 생활편의시설이 자리하고 있습니다 

 

 

숭의 크루즈시티 단지 옆에는 특히 수봉공원의 힐링스팟이 자리해 수봉별마루의 다양한 테마녹지와 다양한 산책로 등으로 건강하고 쾌적한 주거환경을 제공하게 됩니다 

 

 

인천시는 핵심 과제로 원도심 균형발전을 들어 도시재생과 교통인프라 조성 그리고 해양친수도시를 통해 다양한 지역발전 계획을 진행하고 있습니다 그결과 인구와 세대수는 지속적으로 증가세를 이루고 있고 특히 30-59세의 비율이 46%를 차지하고 3인이하 가구가 82.9%에 달해 중소형 아파트 공급 갈증이 더욱 커지고 있는 것을 확인할수 있습니다 

 

 

개발사업들도 다양하게 진행중으로 수인선 유휴부지 도시숲길 조성사업으로 인하대역에서 숭의역 구간이 공원 녹지가 들어서고 특히 8개 부두에 대한 재개발사업이 대규모로 조성이 되고 있는데 관광 여가지구 해양문화 , 복합업무, 열린주거, 혁신산업지구의 5개 특화지구로 개발이 진행되고 있습니다 

 

 

인천 내항 항만 재개발 사업과 함께 인천항 8부두는 곡물창고에서 대규모 복합문화공간인 상상플랫폼으로 부지면적만 2만제곱미터 규모의 대규모 개발이 진행될 예정으로 미디어테마파크와 다양한 스포츠 놀이공간 등으로 조성될 계획입니다 또한 인천항 스마트 오토밸리가 중고차입고부터 수출까지 원스톱서비스를 제공하는 단지로 조성되 상주 인구만 2천여명의 종사자가 자리할것으로 예상되고 있습니다 

 

 

단지가 위치하는 미추홀구의 시세를 살펴보면 숭의동의 경우 평균 평당 시세가 866만원, 도화동은 평당 1,413만원 용현동 평당 1,295만원 주안동 평당 1,172만원 학익동 1,089만원 관교동 1,394만원으로 나타나 숭의동이 가장 저평가 되어 있어 신흥주거지로 탈바꿈시 가장 높은 시세차익이 발생할것으로 예상됩니다 

 

 

실제로 숭의 서희 크루즈시티 인근의 신규 아파트의 경우 높은 프리미엄을 형성하고 있는데 도원역 서희 크루즈시티의 경우 분양가 43,792만원에서 시세 55,490만원으로 거래되고 있고 주안 캐슬더샵의 경우 분양가 43,792만원에서 시세 79,226만원으로 높은 프리미엄을 형성하고 있고 주안센트레빌의 경우 32,600만원의 분양가에서 시세 58,400만원으로 거래되는등 2억원이상의 프리미엄이 형성되고 있습니다

 

 

인근의 지주택 단지들의 사례를 보면 도원역서희크루즈의 경우 현재 1억5천만원이상 프리미엄이 형성되었고 숭의1단지 힐스테이트의 경우에도 1억원이상 서희부평센트럴의 경우 2억원이상 숭의2단지 메트로타워의 경우에도 올해 착공을 앞두고 있어 다양한 정비사업과 재개발 등으로 활발하게 지주택 단지가 조성되고 있습니다 

 

 

숭의 크루즈시티 단지는 지주택으로 일반분양에 비해 20~30%이상 낮은 분양가로 공급이 되고 청약시 청약통장 유무와 관계없이 만19세이상 인천 서울 경기도 거주의 무주택 세대주이거나 전용 85이하 1주택 소유 세대주까지 신청이 가능하고 다주택자의 경우 성인 독립세대의 자녀 명의로도 신청을 할수 있습니다

 

 

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