송도 센트럴비즈 한라 섹션오피스 공급 정보

 

지난해 4분기 상업용부동산의 임대동향조사에 따르면 오피스가 8.34%로 가장 높은 투자수익률을 기록했는데요 이중 섹션오피스는 업무용 오피스 빌딩을 사용자의 필요에 맞게 분할 통합해 분양해 사용할수 있어 중소기업은 물론 대기업의 수요도 높아지면서 합리적인 분양가 경쟁력과 전매제한도 없는 규제없는 상품으로 높은 관심이 집중되고 있습니다 

 

 

 

송도 센트럴비즈 한라는 인천 송도국제도시 F6-1-B블럭으로 연수구 송도동 94-3번지 일원에 지하6층 지상 27층 섹션오피스 882실 오피스 91실 판매시설 81실로 구성되어 대규모의 비즈니스타워로 공급이 됩니다 

 

 

송도국제도시는 다양한 국제기구와 기업들의 중심지로 발돋움을 하고 있는 신도시로 바이오 클러스터조성으로 국내 바이오 대표적인 기업인 셀트리온 제3공장과 글로벌생명공학연구센터가 건립중에 있고 삼성 바이오로직스가 단일공장으로는 세계 최대규모로 제4공장이 조성중이며 SK바이오사이언스도 글로벌 R&PD센터를 이전할 계획으로 있습니다 

 

 

 

 

인천시는 송도국제도시에 인천 특화형 바이오 클러스터를 조성하는 바이오 뉴딜 사업을 추진중으로 2030년까지 700개의 바이오 기업을 육성해 17만명의 고용찰출과 1만 4350명의 전문인력 양성을 목표로 사업을 진행하고 있으며 이밖에도 연수구의 2만여개의 사업체수가 집중된 입지로 관심이 모이고 있습니다 

 

 

 

 

송도 센트럴비즈 한라는 송도국제도시에서도 핵심입지를 선점하고 있는데 인천 1호선 인천대입구역 바로 앞에 위치한 초역세권 입지로 도보 3분거리에 위치하며 GTX-B노선이 예정되어 있어 광역교통망의 초역세권 입지로 비즈니스타워 중 최적의 입지를 하게 되었습니다 

 

 

 

 

인천타워대로가 인접해 있어 접근성이 좋고 이랜드몰과 롯데몰 신세계몰 등 대규모 상업시설이 밀집해 있는 중심상업지역내에 위치해 있으며 더샵퍼스트파크 에비뉴 센트럴파크등 대단지 규모의 공동주택도 인접해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 입지 입니다 

 

 

 

 

송도 한라 센트럴비즈는 지식정보산업단지가 바로 인접해 조성되어 있어 고정수요도 풍부하게 자리하고 있으며 센트럴파크와 미추홀공원등 녹지환경도 풍부해 쾌적한 업무환경을 제공하는 지역입니다 

 

 

 

 

특히 GTX-B노선이 인천 송도에서 남양주 마석까지 연결하는 광역쾌속망으로 인천시청역을 경유하기 때문에 개통시에 여의도가 단 18분거리로 서울역이 23분거리로 서울의 주요 업무지구로 빠르게 이동할수있는 쾌속망의 중요한 입지를 하게 되었습니다 

 

 

 

 

송도국제도시의 쾌적하고 풍부한 인프라를 누리면서 광역쾌속망을 통해서 서울 주요 업무지역으로 빠르게 이동할수 있기 때문에 앞으로도 다양한 사업체가 모일수 있는 환경을 완비하고 있다는 평가입니다 

 

 

 

 

차량으로는 제2경인고속도로와 제3경인고속도로 이용이 편리하고 특히 제2순환도로가 인접해 송도에서 한강신도시로 약 25분거리로 빠른 이동이 가능하며 전구간 개통시에 수도권 전역으로의 이동도 편리하게 할수 있습니다 

 

 

 

 

송도 센트럴비즈 한라는 송도 컨펜시아를 중심으로 국제회의복합지구를 지정해 인천의 MICE산업의 메카로 떠오르고 있는데 국제회의복합지구는 국제회의 시설이 집적되고 컨벤션센터와 각종 숙박 쇼핑등 산업이 모여 관광특구의 성격을 띄게 됩니다 

 

 

 

 

이에 따라 국제 기업을 대상으로 비즈니스 관광산업의 중심으로도 떠오르고 있어 정보교류와 소통을 목적으로 하는 회의와 전시회 국제적인 교류로 고용창출과 경제적 파급효과는 더욱 커지고 있습니다 대표적으로 송도 컨벤시아 아트센터 인천 홀리데이인 인천송도 스카이파크이천송도 등이 사업지를 중심으로 밀집해 있는 것을 확인할수 있습니다 

 

이미 사업지 주면으로는 대기업종사자만 13,500여명이 각종연구시설과 첨단업종의 밀집으로 근무하고 있는데 지식정보산업단지와 바이오단지 첨단산업클러스터가 모두 모여 있는 입지환경인데요

 

 

 

 

첨단산업클러스터에 미쓰비시 올림푸스 만도브로제 등 바이오단지에 삼성 바이오로직스 셀트리온 얀센백신 등이 있고 지식정보산업단지에는 시스코 IBM 코텍 등이 입주해 있는등 앞으로 관련업종의 유치가 수월해 미래가치는 더욱 상승하고 있는 입지입니다

 

 

 

 

앞서 말씀드린것처럼 송도 한라 센트럴비즈는 GTX-B노선의 초역세권 입지로 더욱 주목을 받았는데 여기에 인천발KTX가 2025년 개통을 예정하고 있어 송도에서 부산까지 2시간 29분 송도에서 광주 1시간 55분 송도에서 목포 2시간 10분등으로 전국적인 광역 교통망까지 완비하게 됩니다 

 

인프라도 풍부한데 롯데몰이 지상 41층 규모로 2025년도에 준공 예정이며 신세계백화점과 이랜드몰도 백화점과 호텔 영화관 문화시설이 대규모로 들어설 예정으로 프리미엄 쇼핑 문화 인프라도 구축이 됩니다 

 

 

 

 

송도 센트럴비즈 한라는 기존의 오피스와는 완전히 차별화를 가지고 있는데 초역세권 입지의 대단지형 비즈니스타워로 기존의 업무단지의 경우 지식산업센터로 각종규제에서는 동일하게 예외적용을 받았지만 업종 제한이 있어 특정 업종만 입주할수 있었습니다

 

 

 

 

하지만 한라 센트럴비즈는 섹션오피스로 업종제한이 없어 모든 업종이 입주를 할수 있고 지식산업센터처럼 모듈형의 섹션오피스로 회사의 규모와 재정상황에 따라 모듈형구조의 오피스를 한개에서 여러개 층별로도 분양을 받을수 있어 다양한 중소기업과 대기업까지 모두 품을수 있는 배후수요를 가장 넓게 품을수 있는 구조입니다 

 

 

 

 

인근 송도 섹션 오피스 시세를 살펴보면 건원테크노큐브의 경우 2억원의 분양가시세를 보이고 있고 평당 1,600만원대로 거래되고 잇으며 BT센터의 경우 19000만원의 분양가 시세를 보이고 있고 평당 1,300만원의 시세를 형성하고 있어 월임대료는 보증금 500만원에 55만원으로 투자수익률은 7%대를 보이고 있습니다 

 

 

 

 

송도국제도시의 오피스 분양가는 지속적으로 상승세를 형성하고 있어 센텀하이브의 분양가가 평당 1,900만원대로 형성이 되었는데 테크노큐브 평당 1,525만원 센트로드 평당 1,400만원 AT센터 평당 1,455만원등 앞으로 건자재 상승요인도 합해지면 더욱 상승폭이 커질것으로 보입니다 

 

 

 

 

송도 오피스는 업무환경도 탁월해 단지옆으로 약 41만여제곱 규모로 도시근린공원 센트럴파크가 있어 각종상업시설과 송도세브란스병원도 2026년에 개원할 예정으로 쾌적하고 편리한 업무 입지를 완비하게 됩니다 

 

 

 

 

송도 센트럴비즈 한라는 청약통장이 필요없고 주택수에도 전혀 포함이 되지 않기 때문에 각종세금 걱정이 없고 대출규제도 없어 재정부담도 크게 줄일수 있으며 분양권 전매도 가능해 실입주나 투자로도 모두 높은 가치를 가지고 있습니다 

 

 

 

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