잠실 집앤사 분양가 모델하우스 잠실역 방이동 오피스텔 분양

작년 한해 아파트 월세 거래가 7만건을 넘었다고 합니다 역대최고 거래량인데요 이말은 아파트로 내집마련이 정말 어렵고 전세도 감당하기 쉽지 않다는 것인데요 이에따라 1~2인 가구의 아파트 대체 주거로 오피스텔이 큰 관심을 여전히 모으고 있습니다 

 

잠실 집앤사 단지는 서울특별시 송파구 방이동 34번지로 잠실역 도보 5분 거리에 위치하는 강남권역의 핵심입지로 지하3층 지상 18층 오피스텔 26실과 도시형생활주택 12세대 근린생활시설 4실 규모로 조성되며 2022년 12월 입주 예정을 하고 있어 시기가 빠르기 때문에 빠른 입주를 원하는 실거주 수요의 관심이 모아지고 있습니다 

 

 

단지는 지상 3층까지는 단지내 근린생활시설이 위치하고 4층~14층까지 오피스텔 15~18층에는 도시형생활주택이 있고 전용 39~48 으로 소형 아파트 구조를 하고 있습니다 

 

 

잠실역 집앤사 오피스텔이 위치하는 방이2동 인근은 올림픽 개최에 대비해 들어선 모텔밀집 지역과 노후 주택들이 대부분이고 최근 신축된 오피스텔이 속속 들어서고 있는 지역으로 개발과 재개발 계획들이 꾸준히 진행되고 있는 입지 입니다 

 

 

방이동 오피스텔의 입지환경은 가장 주목할만한 부분으로 2호선8호선 잠실역 역세권 위치의 탁월한 입지와 8호선 몽촌토성역 9호선 한성백제역 송파나루역과도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하고 인근에 잠실역인근이라 롯데타워와 롯데월드몰 송파구청을 비롯해 롯데백화점 홈플러스 아산병원 방이동 먹자골목 석촌호수 등 풍부한 인프라를 편하게 이용할수 있습니다

 

 

잠실 집앤사 단지는 기본적으로 롯데타워와 삼성SDS, 문정법조타운등 삼성동과 잠실 송파업무지구의 직주근접 위치로 풍부한 배후수요가 있고 탁월한 입지 조건으로 미래가치가 특히 풍부한 위치입니다 

 

 

잠실 방이동은 숙박시설이 대부분을 차지했지만 2016년 잠실 파크캐슬을 필두로 2017년 벨솔레 트리움 샤보이 이스턴 등 최근까지 18개의 모텔이 매각되어 오피스텔로 개발되고 있어 새로운 1~2인가구의 주거 밀집지역으로 완전히 변화하고 있습니다 

 

 

특히 삼성동에서 잠실 운동장까지 서울 국제교류복합지구 개발의 호재가 이어지고 있어 더욱 거주 중심지로 자리매김을 하고 있습니다

 

 

단지는 2호선 8호선 9호선 트리플 역세권 입지는 물론 광역버스등 편리한 교통환경은 물론이고 차량으로 올림픽대로 이용이 편리하고 초중고교의 우수한 학군과 인접거리에 서울아산병원과 도보거리에 금융시설이 있고 올림픽공원 도보 10분거리 석촌호수 도보 3분거리 한강공원은 차량으로 10분거리에 위치하는 쾌적한 주거환경을 완비하고 있는 지역입니다 

 

 

잠실 집앤사 단지는 송파구 방이동에 핵심위치로 방이동의 인구수는 소폭 증가했지만 세대수는 큰 폭등으로 증가하고 있는 추세로 송파구 세대당 인구를 살펴보면 방이동이 1인가구의 비율이 43%로 1인가구 비율이 가장 높은 지역인것을 확인할수 있습니다 따라서 오피스텔의 실수요는 물론 투자수요도 집중되고 있습니다 

 

 

또한 15~34세의 젊은 연령층의 비율이 높게 나타나 1인가구 비율이 높은 이유를 확인할수 있습니다 

 

방이동 집앤사 오피스텔은 단지 건너편으로 미성크로바아파트와 진주 아파트등 재건축 아파트 4,566세대를 비롯해 풍부한 수요가 예상되는데 삼성동에서 잠실운동장까지 국제교류복합지구 개발로 더욱 입지 프리미엄도 상승하고 있습니다

 

 

개발사업들도 다양하게 진행중으로 코엑스에서 잠실운동장 일대를 국제교류복합지구로 조성하면서 국제업무 MICE산업 스포츠산업 엔터테인먼트 사업이 융화된 지역으로 개발되고 있어 잠실운동장일대와 현대차GBC 서울의료원 옛한국감정원 코엑스부지까지 대규모의 개발 호재가 이어지고 있습니다 

 

 

세부적으로는 잠실운동장 마스터플랜으로 건축역사 문화유산으로써 주경기장 원형을 보존하면서 미래서울의 스포츠여가 랜드마크로의 개발을 목표로 문화시설과 업무시설 판매시설 등 다양한 개발이 진행될 예정입니다 

 

 

현대차그룹 그로벌 비즈니스센터도 대규모 개발호재로 105층 규모의 타워와 도시광장 공연장과 컨벤션센터 호텔과 업무동 등 국제업무와 핵심공간으로써 랜드마크급은 단지로 조성이 됩니다 

 

 

잠실 집앤사 단지의 또다른 호재로는 영동대로 지하공간에 잠실야구장 30배에 달하는 규모의 교통허브 건설인데요 통합역사구축을 통해서 삼성동탄선, GTX-A,C노선 KTX, 위례신사선, 남부광역급행철도 등을 아우르는 통합역사와 환승정류장 공공 상업문화시설까지 조성할 예정으로 있습니다 

 

 

단지 바로 건너편에는 잠실 미성크로바 아파트가 롯데건설시공으로 재건축 예정이고 잠실 진주아파트는 삼성물산과 현대산업개발이 시공하는 재건축 아파트가 조성될 예정으로 있어 4000여세대가 넘는 대규모 아파트 단지가 들어설 것으로 보이는 만큼 잠실 집앤사 단지의 미래가치는 더욱 밝은 상황입니다 

 

 

잠실역 집앤사 단지 인근의 부동산 환경을 보면 15년 올림픽로 지구단위계획으로 인해 기존 600%의 용적율이 800%로 상향조정되어 오피스텔 공급의 물고를 트게 되어 2023년까지 잠실푸르지오발라드 잠실 에스뜨레야등 다양한 형태의 오피스텔이 공급될 예정으로 있어 새로운 1~2인가구의 오피스텔 주거 밀집 단지가 조성될 것으로 보입니다 

 

 

단지가 위치하는 방이2동 신규 오피스텔중에 2023년 입주 예정인 에스뜨레아90 오피스텔을 기준으로 2룸이상의 오피스텔 분양가격은 지속적으로 상승중으로 에스뜨레아90의 분양가는 65000만원부터 86400만원까지 잠실리버리치의 경우 82700만원의 분양가 더엘라소프 잠실은 88000만원의 분양가를 형성하는 등 시세를 리딩하고 있습니다 

 

 

기존입주 단지로는 잠실 소프라우스가 전용 평당가 4200만원에서 4300만원대 잠실 어반로프트의 경우 평당 3,360만원에서 3920만원 잠실 더클래스원의 경우 평당 3,850만원에서 6,170만원으로 평당 분양가를 형성하고 있고 잠실 푸르지오 발라드의 경우 평당 5,250만원에서 9,350만원까지 책정이 되었습니다 

 

 

잠실 집앤사 오피스텔의 장점을 정리하면 2021년 모집공고한 단지로 DSR규제가 적용되지 않으며 100호미만의 오피스텔로 전매제한이 없이 전매가 자유롭습니다 또한 자금조달계획서가 필요없고 실거래 신고대상이 되지 않아 각종규제에서 자유로운 단지입니다

 

 

인근 비슷한 오피스텔 단지와 비교해도 잠실 리버리치, 푸르지오 발라드, 에떼르넬 비욘드의 투룸 전용 면적은 11~ 12평이지만 집앤사의 경우 전용 14.61평으로 넉넉한 실내공간과 하이엔드 시설로 분양가 경쟁력까지 갖추고 있어 실거주는 물론 투자수요에도 큰 관심을 모으고 있습니다 

 

 

잠실역 집앤사 단지는 전세대 2룸형 A, B,C타입으로 전세대에 고급 풀옵션 가전이 무상으로 제공되는데 먼저 삼성그랑데 Ai세탁기와 건조기 세트와 LG트롬 스타일러 오브제컬랙션, 삼성비스포크 내장고와 인덕션과 삼성비스포크 직화오븐, 힘펠 전열교환기 LG 천장형 시스템에어컨 3대 폰타나 엘라라 수전등 고급 옵션이 제공됩니다 

 

https://youtu.be/NrwLSUva-dE 

시행사에서는 철저한 사후관리로 별도의 CS팀을 운영해 순회점검을 통해 입주자들과 소통하는 시스템을 갖추고 있고 특히 집앤사 전용어플을 통해서 고객 관리를 철저히하고 있으며 모델하우스는 송파구청 맞은편에 위치해 있습니다

 

모델하우스는 코로나 확산방지를 위해서 사전예약제로 운영이 되며 아래 대표번호와 관심고객 등록을 통해서 자세한 안내와 방문예약을 하실수 있습니다 

 

 

■ 잠실 집앤사 평면도