구로 예미지 어반코어 분양가 모델하우스 오류동역 아파트형 오피스텔 분양

서울 아파트 상황은 좀처럼 나아질 기미가 보이지 않습니다 고강도의 대출 규제와 대선 변수로 관망세가 이어지고 있어 매매수급지수가 2년 7개월 만에 최저치를 기록하고 있습니다 반면에 아파트형 오피스텔의 경우 각종규제에서 비교적 자유롭워 지속적인 관심이 이어지고 있습니다

구로 예미지 어반코어는 서울특별시 구로구 오류동 31-280번지로 지하3층 지상 20층 규모의 오피스텔 188실과 근린생활시설로 공급이 됩니다 최근 부동산 정책 기조 관계로 분양가 조정을 거쳐 경쟁력 있는 가격으로 주목을 받고 있는 단지입니다

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단지는 전세대 아파트형 오피스텔의 2룸 3룸 구조로 A타입은 전용 70㎡의 4Bay 3룸 구조로 남동향 배치로 채광과 통풍 환기가 우수하고 아파트형 구조로 일부세대는 복층형 구조도 제공됩니다 세탁실과 드레스룸등 아파트의 넉넉한 실내공간 구조로 설계되었습니다

B타입은 2Bay 2룸 타워형 개방형 구조로 통풍이 역시 우수하고 북서향배치로 전용45㎡ 실사용공간이 넉넉한 투룸 구조로 설계되었습니다

C타입은 3Bay 3룸 구조로 ㄷ자형 주방과 일부세대는 복층형 구조로 되어 있고 전용55㎡의 역시 넉넉한 구조를 하고 있습니다 전체적으로 인근 오피스텔보다 실내공간이 넓은 아파트형의 특화설계로 아파트 대체 주거로 손색이 없는 모습입니다

D타입은 총 8세대로 2Bay 2룸 개방형 타워타입으로 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 남동향으로 배치되어 있고 일부세대가 복층형 구조로 되어 있습니다

구로 예미지 어반코어는 주거용 오피스텔로 건축법의 적용을 받아 청약통장과 무관하게 분양이 가능하고 각종대출규제와 재당첨제한 실거주의무등이 해당되지 않고 자금조달계획서도 필요없습니다 또한 오피스텔이기 때문에 아파트 청약시에는 주택수에 해당되지 않기 때문에 1순위 조건도 유지할수 있습니다

시공사는 금성백조의 명품 주거 브랜드 예미지로 최근 하이엔드형의 오피스텔이 주목을 받으면서 예미지 아파트단지의 고품격의 품질그대로 단지를 책임시공합니다 40년간 축적된 기술려과 시공능력으로 신용등급A 등급의 믿을수 있는 기업입니다

오류동역 오피스텔은 온수역세권 통합정비와 온수산업단지 재생등 권역내 낙후환경개선 사업과 개발움직임이 활발한데 특히 신구로선이 4차국가철도망 계획으로 확정되면서 교통환경의 새로운 입지를 갖추게 되었습니다

구로 예미지 오피스텔 단지는 오류동역 역세권입지에 위치해 생활편의시설이 인접해 있고 개봉동에 신축되는 고척아이파크 대단지 조성으로 코스트코 등 인프라가 추가로 설치되고 인근에 항동지구 옥길지구 범박지구등 풍부한 택지개발사업을 통해 출퇴근시간 교통량이 급격히 증가할만큼 활발한 개발환경이 진행되고 있는 핵심 입지입니다

특히 인근에 원수역세권 통합적 정비에서는 럭비구장과 옛 동부제강부지에 대규모로 개발사업이 예정되어 있어 더욱 기대되고 있습니다

입지환경을 살펴보면 지하철1호선 오류동역이 도보7분거리에 위치해 있어 역세권 인프라를 누릴수 있고 경인로를 통해 여의도 영등포 강남 등 주요지역으로의 접근성이 뛰어납니다 또한 대로변에 위치하고 있어 풍부한 생활편의시설을 쉽게 이용할수 있습니다

지하철을 이용해서 여의도역 30분 구로디지털단지역 25분 강남역 45분 서울역 35분거리로 가산과 구로디지털단지의 국가산업단지와 인접해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있고 강남권역으로 빠르게 이동할수 있으며 강서 마곡지구도 인접해 있는 입지 입니다

구로 예미지 단지는 서부간선도로 지하화 사업으로 인해 교통난이 일정부분 해소되어 여의도 마곡 구로 등 인근지역으로 출근이 더욱 편리한 입지로 지하철로 마곡지구까지 40분 거리 신도림은 10분 강남 45분으로 1호선을 통해 2호선 5호선 다양한 노선으로 이용을 하기 편리합니다 또한 온수역에서는 인천 부천이나 7호선으로 강남으로 바로 연결되어 광역망도 연결이 되어있습니다

주거환경도 쾌적해 온수도시 자연공원이 조성될 예정으로 가족캠핑장과 녹지환경이 풍부하고척근린공원 개웅산공원등 체육시설과 공원 녹지가 풍부한 입지를 갖추고 있습니다 또한 오류동역 문화공원이 새롭게 조성되어 더욱 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다

생활인프라도 풍성해 인근에 고척스카이돔 뉴코아아울렛을 비롯해 옥길에 위치하는 이마트트레이더스 신도림역에 현대백화점 디큐브시티 영등포역에 타임스퀘어 신세계백화점 롯데백화점 등 쇼핑시설을 편리하게 이용할수 있고 역세권 인프라로 다이소 은행을 비롯해 시장과 카페 스타벅스 롯데리아등 생활인프라와 오피스텔 아파트등 주거 환경까지 인접해 있어 앞으로 더욱 인프라가 풍성해 질것으로 보입니다

구로 예미지 어반코어 단지 인근의 시장환경을 살펴보면 최근 5년간 2룸이상 주거형 오피스텔은 약 1%수준으로 공급이 현저히 부족한 상황으로 2008년이후 전용 60이하 소형 아파트 공급은 전무한 상태로 일부 행복주택의 소형 평형이 공급되기는 했지만 여전히 수요에 비해 공급이 현저히 부족한 상황입니다

특히 15년차이상의 노후아파트가 80%이상을 차지하고 있어 개발 재개발 계획도 이어지고 있어 아파트형의 전용70의 3룸구조는 희소가치가 상당하며 전용45이상의 2룸 구조의 공급도 희소가치가 높아 단지의 미래가치는 더욱 기대가 되고 있습니다

오류동 오피스텔은 최근까지 원룸이나 복층형 구조로 공급되어 왔는데 최근 코로나 상황까지 장기적으로 지속되면서 수요층의 넉넉한 2룸이상의 오피스텔에 대한 공급 갈증이 커지고 있어 원룸형 오피스텔은 고전을 하는 반면에 2룸이상의 아파트형 오피스텔은 아파트 브랜드 건설사까지 최근 오피스텔로 눈을 돌릴 만큼 관심이 모이고 있습니다

인근 오피스텔 단지의 시세를 살펴보면 예성라온팰리스의 경우 단지 건너편에 위치해 19년 당시 3억6000만원의 분양가에서 최근 5억55500만원까지 거래되고 있고 근상프리즘팰리스의 경우 19년 입주시 2억 9500만원의 분양가에서 4억6천만원을 호가하고 있고 구로 SK뷰의 경우 3억5500만원에서 5억500만원 목동 2차 아크로텔의 경우 3억2000만원에서 49000만원으로 거래되고 있습니다

구로 예미지 단지는 기존의 오피스텔과 차별화된 하이엔드형 아파트구조의 오피스텔로 1층과 2층간의 에스컬레이터가 설치되고 상가와 연결된 광장형 공원이 조성되며 유럽형 옥상이 적용되어 쾌적한 주거환경을 갖춘 단지로 하이엔드 풀퍼니시드 시스템으로 양문형 냉장고 각실에 시스템에어컨이 옵션으로 제공되고 드럼세탁기와 스타일러까지 풀옵션 가전이 무상으로 제공됩니다

모델하우스는 현재 코로나 확산 방지를 위해서 사전예약제로 운영이 되며 아래 대표번호와 관심고객등록을 통해서 자세한 안내와 방문 예약을 하실수 있습니다

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