하남 스타포레 3차 분양가 모델하우스 두산건설 하남 지주택 정보

 

국토교통부에서 소규모주택정비관리지역 활성화를 위해 4차후보지 공모를 시작했습니다 각종 규제가 강화되는 가운데 대선을 앞두고 주택시장은 얼어붙을대로 얼어붙었는데요 신도시 인근의 지주택 단지가 오히려 높은 관심이 모이고 있습니다 

 

 

하남 스타포레 3차 단지는 경기도 하남시 덕풍동 348-95번지 일원으로 지하3층 지상 29층 전용 59~84타입으로 총 581세대 규모로 공급이 됩니다 특히 하남스타포레는 1차와 2차가 이미 분양이 완료되어 3차까지 총 2400여세대의 대단지 브랜드 타운을 형성해 미래가치가 더욱 풍성한 아파트 입니다 

 

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단지는 지주택 단지로 청약시 청약통장과 관계없이 신청이 가능하고 서울 경기 인천지역 6개월이상 거주한 세대주로 무주택자이거나 전용 85이하 1주택자까지 신청이 가능합니다 다주택자의 경우 독립세대의 성인 자녀 명의로도 신청이 가능해 집값 상승으로 내집마련의 어려움이 큰 현재 부동산 실수요층과 투자수요에 높은 관심이 몰리고 있습니다 

 

 

 

하남 스타포레 3차 단지는 두산건설에서 책임 시공해 대단지 프리미엄 가치를 높이고 있고 입지적으로 교산신도시와 맞닿아 있어 미래가치가 특히 주목을 받고 있는 아파트 입니다 

 

 

 

하남미사지구와 교산신도시 강동구와 강남 잠실 위례지구등 인근에 주요 수도권 신도시가 자리하고 있어 단지가 위치하는 하남시 덕풍동의 입지는 완전히 재평가가 이루어지고 있으며 차량으로 하남IC 외곽순환고속도로 중부고속도로 서울 춘천간 고속도로 진입이 편리하고 지하철 5호선 연장과 교산신도시 조성으로 더욱 교통환경은 개발이 예정되어 있습니다

 

 

 

생황인프라도 풍부해서 홈플러스 스타필드 코스트코 중대형마트 등 생활편의시설과 이케아 강동점이 예정되어 있고 덕풍공원과 덕풍천 위례둘레길 등도 인접해 있고 동부초 동부중 남한고 등 도보거리에 안심교육환경과 시립도서관이 인접하고 영어학습체험관과 학원가가 가까이 있어 교육환경이 잘 갖춰져 있습니다 

 

 

 

특히 중부고속도로와 올림픽대로 서울외곽순환도로 진입이 편리해 강남까지 20분대로 이동이 가능한만큼 접근성도 뛰어난 입지입니다

 

 

 

하남 스타포레 3차는 교통개발이 이어지고 있는데 5호선 연장선이 하남검단산역까지 연결되 단지는 하남시청역 역세권 입지를 하고 있고 3호선이 교산신도시가지 연장될 예정으로 먼저 송파오금역에서 하남시청역까지 연결될 예정으로 개통시에 하남시청역은 3호선 5호선 환승역으로 개발될 예정으로 더욱 교통의 요지로 변모됩니다 

 

 

 

하남 지주택 단지는 BRT 노선도 신설될 예정으로 하남시청역에서 교산신도시 남단으로 연결되는 노선 교산신도시 종단노선등 교산신도시로의 접근성이 탁월한 개발계획이 진행되고 있습니다 

 

 

 

하남시는 2014년도 대비해 인구수가 약 200%가 증가했는데 현재도 지속적으로 인구와 세대수가 증가하고 있는 지역으로 주경제활동 연령대인 30~50대 비율이 49%에 이르는 젊은 도시로 19년도 전입수요 분석결과를 보면 경기도와 서울에서 55.8%와 33.6%가 전입을 한것을 확인할수 있습니다 

 

 

 

이 결과는 수도권 중심지로의 접근성이 뛰어난 입지환경이 첫째로 신도시 개발과 함께 현안지구 풍산지구등 택지개발지구도 풍성해 미래가치 프리미엄이 특히 기대되는 지역이기 때문입니다 

 

 

 

하남 스타포레3차 단지의 가장 큰 개발 호재는 역시 3기신도시 교산지구로 하남시 천현동 교산동 춘궁동 상하사창동 일원으로 191만평 규모에 34000가구 8만여명 규모의 신도시로 첨단기업과 4차산업 배후단지 조성과 바이오 스마트 모빌리티 산업육성을 목표로 조성되고 있습니다 

 

 

 

북으로는 미사강변도시가 3만8000호 규모로 자리하고 있고 남으로는 교산신도시가 위치해 앞으로의 입지는 더욱 달라질것이 확실하고 서울 3호선 연장으로 수서역까지 20분 잠실역까지 30분 소요 될것으로 보여 서울 강남권역으로의 접근성이 특히 탁월한 입지입니다 

 

 

 

인근 개발호재는 이밖에도 고덕비즈밸리가 업무시설과 상업시설 공공시설등으로 조성되 약 3만8천여명의 고용창출과 강동첨단업무단지 개발로 삼성엔지니어링 세스코 나이스홀딩스 한국종합기술 등 대기업과 다수의 기업들이 들어서고 엔지니어링복합단지와 한국산업은행IT센터 하남스타필드등 풍부한 개발환경으로 수요층도 크게 증가 될것으로 보입니다 

 

 

 

또한 하남 두산 스타포레3차 단지는 서울 세종고속도로 서하남JCT 인접해 2024년 개통시 서울 뿐아니라 세종시까지 바로 연결되는 광역 도로망으로 빠르게 이동할수 있고 9호선 연장도 예정되어 있어 고덕에서 강남권과 여의도까지 편리하게 이동할수 있습니다 

 

 

 

하남시의 시세 리딩지역은 위례지구 학암동 미사지구 망월동과 풍산동지역으로 단지인근의 입지는 지속적으로 가치상승을 이루고 있는데 전용 84타입 기준으로 평당 시세를 살펴보면 망월동이 평당 3,300만원 풍산동이 평당 3,340만원 덕풍동이 평당 2,430만원 감이동이 평당 1,960만원 학암동이 평당 4,270만원 등으로 형성되어 있습니다 

 

 

 

특히 감일지구 위례지구등 인근 단지 대비해서 낮은 분양가로 일반분양도 청약률이 상당히 높은지역으로 하남감일한양수자인의 경우 60대1 위례신도시 우미린의 경우 115대1을 기록할만큼 높은 경쟁률을 보였습니다 

 

 

 

하남 스타포레3차 단지인근 아파트 시세를 보면 하남한솔솔파크의 경우 평당 2,563만원 하남 라인파크의 경우 평당 2,449만원 하남 더샵센트럴뷰의 경우 평당 3,276만원 더샵하남에디피스의 경우 평당 3,488만원으로 하남더샵센트럴뷰의 경우 전용84타입이 10억에서 12억의 시세를 보이고 있어 입지변화에 따른 높은 시세를 형성하고 있습니다 

 

 

 

단지는 청약 조건이 까다롭지 않은 지주택으로 청약통장없이 서울 경기 인천 지역 6개월이상 거주한 무주택 세대주이거나 전용 85이하 1주택 세대주까지 신청이 가능합니다 

 

 

 

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