선운 더브이 레브리티 타운하우스 선운지구 후분양 아파트 안내

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광주 선운지구 후분양 타운하우스 아파트 

선운지구는 선운2지구와 송정역 투자선도지구와 함께 1만 3천여세대의 신도시급 규모로 광주의 가장 주목받는 지역중에 하나 입니다 여기에 건설자재 가격 상승과 분양가 상승속에서 후분양으로 가격 경쟁력까지 갖춘 단지가 있다면? 

선운 더브이 레브리티는 신도시의 프리미엄과 후분양의 분양가 경쟁력 그리고 프리미엄 주거의 타운하우스형 아파트로 내집마련의 실수요층의 높은 관심속에 있는 단지 입니다 

 

 

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위치는

선운지구 타운하우스는 광주광역시 광산구 선암동 358-5번지 외 5필지로 건폐율 19.7240% 용적율 53.7182%로 여유로운 공간활용으로 지하 1층 ~ 지상 4층 총 11개동 128세대 규모로 조성됩니다 

 

전용84㎡의 국민평형 위주의 4베이 평면 구조로 복층형과 테라스하우스의 고급주거로 공급되며 최상층은 펜트하우스로 특화설계 되었습니다 

 

 

주차공간은 총 233대로 세대당 1.74대로 역시 여유로운 공간이 제공됩니다 

 

특히 후분양 아파트로 금리 상승과 분양가 상승이 하반기에 적극 반영되는 상황속에서 경쟁력 있는 분양가로 프리미엄 상품으로 내집마련을 할수 있는 기회가 될것으로 보입니다 

 

 

 

주변환경은

선운 더브이 레브리티 단지 주변으로는 선운 1,2지구가 위치해 있고 단지앞으로는 선운1지구가 조성이 완료되어 중심상업지역이 길하나를 두고 있어 편리한 주거환경을 갖추고 있습니다

 

 

특히 선운초등학교와 선운중학교가 걸어서 5분거리에 있어 신설학교이면서 안심교육환경을 갖추고 있어 아이 키우는 가정에는 더욱 안성맞춤입니다 또한 보문고등학교도 걸어서 통학이 가능하고 타운하우스 단지 바로 옆에는 호남대학교가 자리하고 있어 면학분위기도 잘 갖춰져 있습니다 

 

생활편의시설은 선운생활권으로 신도심의 인프라와 선운2지구 조성으로 더욱 편리한 인프라를 구축하게 되며 상무지구와 송정역 선도지구까지 조성이 완료되면 더욱 다양한 시설을 편리하게 이용할수 있게 됩니다 

 

 

무엇보다 쾌적한 주거환경이 압도적인데 단지 뒤편으로 어등산이 위치해 있는데 광광단지로 조성중이며 황룡찬수공원이 대규모로 조성되어 있고 선운공원과 크고 작은 녹지공원도 인접해 있어 주거환경이 탁월합니다 

 

 

선운지구 타운하우스는 단지 앞으로 어등대로와 무진대로 그리고 무안 광주고속도로 운수IC도 인접해 있어 주변 도심으로 빠르게 이동할수 있고 송정역 복합환승센터가 가까이 있어 KTX 이용도 편리해 광역교통망도 갖추고 있습니다 

 

 

 

분양가 가격과 시장환경 

다들 알고 있는 상황이지만 러시아 우크라이나 전쟁으로 전세계의 경제가 어두운 터널을 들어가 있는 상황속에서 미국 금리의 자이언트 스텝은 우리나라에는 치명적인 경제적 타격을 입히고 있습니다 여기에 분양가 상한제 개편으로 가격 상승이 확정되어 하반기 물량부터는 가격 상승이 불가피한 상황입니다 

 

선운 더브이 레브리티는 후분양 아파트로 분양가 경쟁력이 특히 뛰어난데요 최근 주변 시세를 보면 84타입 기준으로 방림골드클래스가 분양가 6억 3000만원 화정골드클래스 6억 2000만원 금남로 한신더휴가 7억 6000만원까지 분양가 시세가 형성되어 있는 반면 선운지구 타운하우스는 분양가 5억 6000만원부터 형성 되어 있고 입주시기도 23년 1월로 예정되어 실제 단지를 눈으로 확인하고 내집마련을 할수 있는 특장점이 있습니다 

 

 

최근 타운하우스 시세를 보면 평당 2,700만원에서 3,100만원으로 공급이 되고 있는데요 수완 대라수 어썸테라스의 경우 106타입이 분양가 10억 2000만원으로 평당 3,147만원 서창 파밀리에의 경우 평당 3,021만원으로 123타입이 11억 2000만원으로 높은 시세를 실감할수 있습니다 

 

 

타운하우스급의 프리미엄 아파트는 어떨까요 

아파트도 평당 2,500만원에서 3,000만원으로 봉선동 한국아델리움57의 경우 평당 2,976만원으로 145타입 분양가 13억 1000만원 상무 한국아델리움57이 평당 2,523만원으로 189타입 14억 5000만원으로 역시 높은 가격대를 형성하고 있습니다

 

 

일반아파트는 평당 2,950만원에서 2,400만원대로 공급이 되었는데요 금호지구 대광로제비앙이 84타입 기준 6억 6000만원 금남로한신더휴가 7억 6720만원으로 하반기 공급되는 아파트는 최소 평당 2000만원 이상이 될것으로 예상됩니다 현재보다 기본적으로 평당 300만원이 높은 가격입니다 

 

 

단지 특장점 

선운 더브이 레브리티는 역시 분양가부터 장점인데요 

하반기 예상 시세를 위에서 확인하셨는데요 단지는 후분양 아파트라고 앞서 말씀을 드렸습니다 분양가를 직접적으로 비교해 드리면 먼저 84타입의 경우 선운지구 타운하우스는 평당 1,700만원으로 5억 6000만원으로 공급됩니다 일반적인 선분양으로 하면 평당 2000만원 분양가는 6억 6000만원으로 기본적으로 계약하자 마자 1억원 이상 시세차익을 얻을수 있는 것이죠 

 

타운하우스의 대형 평형 196타입으로 보면 더 확연한데요 

선운 더브이 레브리티는 평당 1,650만원으로 13억 5000만원의 분양가이지만 일반 아파트의 경우 평당 2,500만원으로 18억 5000만원의 분양가부터 시작이 되는 것입니다 계약하자 마자 5억원 이상의 시세차익을 역시 형성하게 되는 것이죠 

 

 

타운하우스도 최신 트렌드가 많이 변화되었는데요 기존에는 소규모 대형평면으로 공급을 해왔기 때문에 인프라가 부족한 외진 지역에 소규모단지로 공급이 되었습니다 하지만 트렌드가 바뀌었죠 대규모 신도심과 인접한 지역으로 완전히 바뀌었는데요 

 

 

광주도 최근까지 소규모의 높은 분양가로 주로 서구와 수완지구 등으로 공급이 되어 왔기 때문에 선운지구 타운하우스는 그만큼 높은 가지를 가지게 되는 것입니다 

 

 

특화설계도 주목할만 합니다 

기본적으로 2.5미터의 천정고를 가지고 있어 개방감을 높였고 대형 테라스 타입은 물론 최상층 펜트하우스의 경우 펜트침실면적이 5.23평 테라스 13.73평 그리고 옥탑과 테라스를 합해 18.96평으로 복층형 천정고도 최고 2.4미터에 이르는 프리미엄 주거공간으로 제공됩니다 

 

 

여기에 최고급 마감재로 인테리어를 완료해 리모델링이 필요없는 고급 주거공간을 만들었습니다 최근 구축 리모델링 비용이 평당 300만원이상으로 치솟아 평당 100만원은 옛말이 되버린 시점에서 기본적으로 고급 자재들로 인테리어가 갖춰져 더욱 높은 미래가치를 갖게 됩니다 

 

 

선운 더브이 레브리티의 모델하우스는 사전예약제로 운영됩니다 대표번호와 관심고객 등록을 통해서 안내를 받으실수 있고 방문 하시면 유니트 체험과 더불어 실제 단지의 모습을 확인하고 선착순으로 계약을 하실수 있습니다